France › Gradignan › Le Brandier › Rue Paul Fort › n° 2

2 Rue Paul Fort, Gradignan

Vendu 128 000 € (3 765 €/m²) en 2023 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1996 · CP 331708 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue Paul Fort, 33170 Gradignancotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 312 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Paul Fort3 500 €/m² 48 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Le Brandier3 234 €/m² 559 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Gradignan3 271 €/m² 4 190 ventesPrix à Gradignan → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 48 ventes dans la rue

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Calée sur 474 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CE0176

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1996

NIVEAUX3

LOGEMENTS29

Dernière vente : 3 765 €/m² en 2023 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Paul Fort

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 840 € À 4 300 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/09/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/09/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 128 000 €3 765 €/m² 3 765 €

30/06/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/06/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 135 785 €3 312 €/m² 3 312 €

14/03/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 14/03/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 107 777 €3 170 €/m² 3 170 €

23/12/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/12/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 96 572 €2 840 €/m² 2 840 €

07/10/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/10/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 143 490 €3 500 €/m² 3 500 €

01/09/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/09/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 117 000 €3 774 €/m² 3 774 €

29/04/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/04/2022 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 65 000 €3 095 €/m² 3 095 €

14/11/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 14/11/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 85 000 €4 250 €/m² 4 250 €

09/10/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/10/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 86 000 €4 300 €/m² 4 300 €

15/12/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/12/2015 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 64 000 €3 200 €/m² 3 200 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue Paul Fort, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−5 %3 331 €/m²Appt 58 m² · 20 ventes · 2026 n° 5−6 %3 291 €/m²Appt 34 m² · 14 ventes · 2024

RUE PAUL FORTMÉDIANE DE LA RUE 3 500 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 312 €/m²10 ventes · dernière 2023

n° 4−38 %2 154 €/m²Maison 221 m² · vendu 2015 n° 6−31 %2 425 €/m²Maison 240 m² · 3 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2026

2 617 € 4 615 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 765 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE PAUL FORT 39 m² 133 302 € 3 418 €

9001 AV FAVARD 48 m² 159 984 € 3 333 €

9001 3 AV FAVARD 79 m² 226 967 € 2 873 €

9001 AV FAVARD 71 m² 221 236 € 3 116 €

9001 AV FAVARD 46 m² 172 362 € 3 747 €

9001 AV FAVARD 81 m² 211 977 € 2 617 €

5 RUE PAUL FORT 26 m² 114 998 € 4 423 €

5 RUE PAUL FORT 34 m² 150 008 € 4 412 €

1 RUE PAUL FORT 40 m² 166 800 € 4 170 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 617 € à 4 615 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 160 M · 2022–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Paul Fort

Fourchette courante3 171 – 4 074 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

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Le Brandier

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune4ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-1 %

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Gradignan

Tendance 3 ans-2 %

vs département-13 %

Rendement brut4.6 %

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Gironde

Rang de la commune28ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 128 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

482 €

34 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Paul Fort48 ventes depuis 2014 · 3 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Brandier559 ventes · 3 234 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGradignan4 190 ventes · 3 271 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Gradignan → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Paul Fort à Gradignan ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 765 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 474 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Paul Fort a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/09/2023, appartement de 34 m² à 128 000 €, soit 3 765 €/m².

Est-ce cher pour Rue Paul Fort ?

Oui : 3 765 €/m² contre 3 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Gradignan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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