France › Gradignan › Moulineau › Rue des Tilleuls › n° 2

2 Rue des Tilleuls, Gradignan

Vendu 375 000 € (4 360 €/m²) en 2026 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2014 · CP 3317013 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue des Tilleuls, 33170 Gradignancotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 502 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue des Tilleuls5 000 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +20 %Moulineau3 756 €/m² 435 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +34 %Gradignan3 364 €/m² 4 190 ventesPrix à Gradignan → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 165 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AT0146

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2014

NIVEAUX4

LOGEMENTS25

Dernière vente : 4 360 €/m² en 2026 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue des Tilleuls

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 567 € À 5 279 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/03/2026 n° 2 · Appartement · 4 p. 05/03/2026 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 375 000 €4 360 €/m² 4 360 €

20/02/2026 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/02/2026 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 190 000 €5 278 €/m² 5 278 €

27/01/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/01/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 210 000 €5 000 €/m² 5 000 €

02/09/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/09/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 180 000 €5 000 €/m² 5 000 €

18/03/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/03/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 295 000 €4 538 €/m² 4 538 €

31/08/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 31/08/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 330 923 €5 171 €/m² 5 171 €

28/10/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/10/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 322 000 €5 279 €/m² 5 279 €

21/09/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 21/09/2020 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 370 500 €4 308 €/m² 4 308 €

11/09/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/09/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 207 500 €4 940 €/m² 4 940 €

29/02/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/02/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 272 000 €4 250 €/m² 4 250 €

16/01/2015 n° 2 · Appartement · 4 p. 16/01/2015 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 353 177 €3 567 €/m² 3 567 €

30/12/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/12/2014 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 171 600 €4 767 €/m² 4 767 €

17/06/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/06/2014 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 157 918 €4 387 €/m² 4 387 €

26/05/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/05/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 175 000 €4 375 €/m² 4 375 €

25/03/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/03/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 225 753 €3 701 €/m² 3 701 €

09/01/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/01/2014 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 175 585 €4 502 €/m² 4 502 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Rue des Tilleuls, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+52 %7 595 €/m²Maison 79 m² · vendu 2014

RUE DES TILLEULSMÉDIANE DE LA RUE 5 000 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 502 €/m²16 ventes · dernière 2026

n° 8+16 %5 811 €/m²Maison 95 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 108 € 5 565 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 360 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

187 CRS DU GENERAL DE GAULLE 120 m² 252 960 € 2 108 €

15 RTE DE LEOGNAN 104 m² 450 008 € 4 327 €

15 RTE DE LEOGNAN 105 m² 500 010 € 4 762 €

15 RTE DE LEOGNAN 85 m² 473 025 € 5 565 €

15 RTE DE LEOGNAN 87 m² 439 002 € 5 046 €

15 RTE DE LEOGNAN 99 m² 435 006 € 4 394 €

127 CRS DU GENERAL DE GAULLE 65 m² 244 985 € 3 769 €

9001 RES LES PINS DE LAURENZANNE 70 m² 248 010 € 3 543 €

9001 RES LES PINS DE LAURENZANNE 109 m² 355 013 € 3 257 €

9001 RES LES PINS DE LAURENZANNE 109 m² 259 965 € 2 385 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 108 € à 5 565 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 265 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Tilleuls

Fourchette courante4 419 – 5 019 €/m²

vs commune+45 %

Dernière vente2026

Voir Rue des Tilleuls ↗

Moulineau

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune1ᵉ sur 10 quartiers

vs commune+12 %

Voir Moulineau ↗

Gradignan

Tendance 3 ans-2 %

vs département-11 %

Rendement brut5.3 %

Voir Gradignan ↗

Gironde

Rang de la commune28ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 375 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 220 €

86 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue des Tilleuls18 ventes depuis 2014 · 5 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMoulineau435 ventes · 3 756 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGradignan4 190 ventes · 3 364 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Gradignan → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue des Tilleuls à Gradignan ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 360 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 165 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue des Tilleuls a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/03/2026, appartement de 86 m² à 375 000 €, soit 4 360 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Tilleuls ?

Non : 4 360 €/m² contre 5 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Gradignan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer ce bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 2 Rue des Tilleuls