France › Gradignan › Moulineau › Rue de Rochefort › n° 13

13 Rue de Rochefort, Gradignan

Vendu 152 620 € (3 469 €/m²) en 2025 · 50 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2015 · CP 3317022 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 938 €/m² 50 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue de Rochefort4 456 €/m² 53 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Moulineau3 705 €/m² 416 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +27 %Gradignan3 096 €/m² 4 179 ventesPrix à Gradignan → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 53 ventes dans la rue

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Calée sur 173 ventes comparables à moins de 118 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BO0097

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2015

NIVEAUX5

LOGEMENTS69

Dernière vente : 3 469 €/m² en 2025 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue de Rochefort

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 469 € À 4 688 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/12/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 30/12/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 152 620 €3 469 €/m² 3 469 €

28/10/2024 n° 13 · Appartement · 2 p. 28/10/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 200 000 €4 444 €/m² 4 444 €

06/09/2023 n° 13 · Appartement · 1 p. 06/09/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 150 000 €4 688 €/m² 4 688 €

21/12/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 21/12/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 205 500 €4 467 €/m² 4 467 €

17/05/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 17/05/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 268 500 €4 068 €/m² 4 068 €

29/04/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 29/04/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 268 000 €4 123 €/m² 4 123 €

27/01/2022 n° 13 · Appartement · 4 p. 27/01/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 330 000 €3 882 €/m² 3 882 €

22/07/2016 n° 13 · Appartement · 3 p. 22/07/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 240 000 €3 636 €/m² 3 636 €

18/04/2016 n° 13 · Appartement · 3 p. 18/04/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 245 500 €3 960 €/m² 3 960 €

23/02/2016 n° 13 · Appartement · 3 p. 23/02/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 253 000 €3 892 €/m² 3 892 €

23/12/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 23/12/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 256 000 €3 938 €/m² 3 938 €

04/12/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 04/12/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 245 000 €3 769 €/m² 3 769 €

26/11/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 26/11/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 246 500 €3 792 €/m² 3 792 €

26/11/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 26/11/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 250 000 €3 788 €/m² 3 788 €

12/11/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 12/11/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 248 500 €4 008 €/m² 4 008 €

30/10/2015 n° 13 · Appartement · 4 p. 30/10/2015 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 302 000 €3 553 €/m² 3 553 €

02/10/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 02/10/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 179 000 €4 068 €/m² 4 068 €

28/09/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 28/09/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 179 500 €3 902 €/m² 3 902 €

17/09/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 17/09/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 206 000 €3 815 €/m² 3 815 €

28/08/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 28/08/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 175 000 €3 977 €/m² 3 977 €

19/08/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 19/08/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 253 500 €3 900 €/m² 3 900 €

10/08/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 10/08/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 167 900 €3 905 €/m² 3 905 €

09/07/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 09/07/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 181 500 €3 946 €/m² 3 946 €

03/07/2015 n° 13 · Appartement · 1 p. 03/07/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 142 900 €4 466 €/m² 4 466 €

03/07/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 03/07/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 189 000 €3 857 €/m² 3 857 €

26/06/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 26/06/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 191 000 €3 979 €/m² 3 979 €

17/06/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 17/06/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 238 000 €3 839 €/m² 3 839 €

15/06/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 15/06/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 177 700 €4 133 €/m² 4 133 €

22/05/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 22/05/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 179 000 €4 068 €/m² 4 068 €

21/05/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 21/05/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 175 700 €4 086 €/m² 4 086 €

07/05/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 07/05/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 261 000 €3 955 €/m² 3 955 €

30/04/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 30/04/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 176 500 €3 922 €/m² 3 922 €

29/04/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 29/04/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 263 000 €3 985 €/m² 3 985 €

27/04/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 27/04/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 175 000 €3 804 €/m² 3 804 €

24/04/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 24/04/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 177 500 €3 859 €/m² 3 859 €

20/04/2015 n° 13 · Appartement · 1 p. 20/04/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 146 600 €4 581 €/m² 4 581 €

15/04/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 15/04/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 210 000 €3 889 €/m² 3 889 €

08/04/2015 n° 13 · Appartement · 4 p. 08/04/2015 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 299 000 €3 560 €/m² 3 560 €

02/04/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 02/04/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 255 000 €3 864 €/m² 3 864 €

30/03/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 30/03/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 259 000 €3 924 €/m² 3 924 €

25/03/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 25/03/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 181 000 €4 114 €/m² 4 114 €

24/03/2015 n° 13 · Appartement · 4 p. 24/03/2015 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 415 000 €4 560 €/m² 4 560 €

24/03/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 24/03/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 173 700 €4 040 €/m² 4 040 €

18/03/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 18/03/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 250 000 €3 846 €/m² 3 846 €

10/03/2015 n° 13 · Appartement · 4 p. 10/03/2015 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 309 000 €3 679 €/m² 3 679 €

10/02/2015 n° 13 · Appartement · 4 p. 10/02/2015 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 310 000 €3 690 €/m² 3 690 €

09/02/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 09/02/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 216 000 €4 000 €/m² 4 000 €

17/12/2014 n° 13 · Appartement · 3 p. 17/12/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 256 500 €3 946 €/m² 3 946 €

12/11/2014 n° 13 · Appartement · 2 p. 12/11/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 217 000 €4 019 €/m² 4 019 €

22/10/2014 n° 13 · Appartement · 4 p. 22/10/2014 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 435 000 €4 394 €/m² 4 394 €

Tri et filtres s'appliquent aux 50 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 50

Rue de Rochefort, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4

CÔTÉ IMPAIR

n° 13VOUS ÊTES ICI3 938 €/m²50 ventes · dernière 2025

RUE DE ROCHEFORTMÉDIANE DE LA RUE 4 456 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+49 %6 618 €/m²Maison 136 m² · 2 ventes · 2024 n° 4+7 %4 748 €/m²Maison 139 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 897 € 4 348 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 469 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 ALL DES MILLEPERTUIS 55 m² 218 130 € 3 966 €

5 ALL DES MILLEPERTUIS 96 m² 314 976 € 3 281 €

10 ALL DES MILLEPERTUIS 55 m² 175 010 € 3 182 €

6 ALL DES MILLEPERTUIS 122 m² 345 016 € 2 828 €

6 ALL DES MILLEPERTUIS 72 m² 255 312 € 3 546 €

5 ALL DES MILLEPERTUIS 55 m² 228 195 € 4 149 €

2 ALL DES MILLEPERTUIS 55 m² 202 015 € 3 673 €

9001 RES LES MAGNOLIAS 85 m² 294 015 € 3 459 €

9001 RES LES MAGNOLIAS 85 m² 285 005 € 3 353 €

9001 RES LES MAGNOLIAS 85 m² 320 025 € 3 765 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 897 € à 4 348 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 413 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Rochefort

Fourchette courante3 717 – 4 199 €/m²

vs commune+25 %

Dernière vente2025

Voir Rue de Rochefort ↗

Moulineau

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune1ᵉ sur 10 quartiers

vs commune+20 %

Voir Moulineau ↗

Gradignan

Tendance 3 ans-2 %

vs département-18 %

Rendement brut4.8 %

Voir Gradignan ↗

Gironde

Rang de la commune28ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 547 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 153 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

624 €

44 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue de Rochefort53 ventes depuis 2014 · 4 456 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMoulineau416 ventes · 3 705 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGradignan4 179 ventes · 3 096 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Gradignan → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue de Rochefort à Gradignan ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 469 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 173 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue de Rochefort a-t-il été vendu ?

50 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/12/2025, appartement de 44 m² à 152 620 €, soit 3 469 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Rochefort ?

Non : 3 469 €/m² contre 4 456 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -22 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Gradignan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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