France › Gradignan › Loustalot › Rue Bellevue › n° 9001

9001 Rue Bellevue, Gradignan

Vendu 83 000 € (4 882 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 3317018 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 9001 Rue Bellevue, 33170 Gradignancotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 90014 261 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Rue Bellevue4 130 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +38 %Loustalot3 077 €/m² 354 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +35 %Gradignan3 167 €/m² 4 190 ventesPrix à Gradignan → LA CARTEAutour du n° 9001Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue

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Calée sur 146 ventes comparables à moins de 105 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AS0615

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1971

NIVEAUX3

LOGEMENTS23

Dernière vente : 4 882 €/m² en 2025 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9001 Rue Bellevue

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 522 € À 5 481 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/11/2025 n° 9001 · Appartement · 1 p. 25/11/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 83 000 €4 882 €/m² 4 882 €

20/05/2025 n° 9001 · Appartement · 1 p. 20/05/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 95 000 €4 130 €/m² 4 130 €

09/11/2022 n° 9001 · Appartement · 1 p. 09/11/2022 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 88 450 €3 846 €/m² 3 846 €

19/07/2022 n° 9001 · Appartement · 1 p. 19/07/2022 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 93 170 €5 481 €/m² 5 481 €

28/12/2020 n° 9001 · Appartement · 1 p. 28/12/2020 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 105 000 €4 565 €/m² 4 565 €

08/04/2020 n° 9001 · Appartement · 1 p. 08/04/2020 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 98 000 €4 261 €/m² 4 261 €

13/09/2019 n° 9001 · Appartement · 1 p. 13/09/2019 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 106 700 €4 639 €/m² 4 639 €

02/09/2019 n° 9001 · Appartement · 1 p. 02/09/2019 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 76 000 €4 471 €/m² 4 471 €

20/08/2019 n° 9001 · Appartement · 1 p. 20/08/2019 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 77 000 €4 529 €/m² 4 529 €

03/05/2019 n° 9001 · Appartement · 1 p. 03/05/2019 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 75 000 €4 412 €/m² 4 412 €

17/05/2018 n° 9001 · Appartement · 1 p. 17/05/2018 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 81 000 €3 522 €/m² 3 522 €

23/06/2017 n° 9001 · Appartement · 1 p. 23/06/2017 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 65 000 €3 824 €/m² 3 824 €

20/12/2014 n° 9001 · Appartement · 1 p. 20/12/2014 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 64 500 €2 804 €/m² 2 804 €

23/04/2014 n° 9001 · Appartement · 1 p. 23/04/2014 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 58 000 €2 522 €/m² 2 522 €

31/03/2014 n° 9001 · Appartement · 1 p. 31/03/2014 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 48 000 €2 824 €/m² 2 824 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Rue Bellevue, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 A

CÔTÉ IMPAIR

n° 9+14 %4 722 €/m²Maison 54 m² · vendu 2014 n° 17+27 %5 250 €/m²Maison 80 m² · vendu 2021 n° 19 A−13 %3 594 €/m²Maison 96 m² · vendu 2024

n° 9001VOUS ÊTES ICI4 261 €/m²15 ventes · dernière 2025

RUE BELLEVUEMÉDIANE DE LA RUE 4 130 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−21 %3 272 €/m²Maison 261 m² · vendu 2021 n° 10+48 %6 104 €/m²Maison 121 m² · vendu 2018 n° 12−17 %3 418 €/m²Maison 165 m² · vendu 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 346 € 4 515 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 882 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9001 RES ROSIERS BELLEVUE 113 m² 300 015 € 2 655 €

9001 RES ROSIERS BELLEVUE 100 m² 308 000 € 3 080 €

9001 RES ROSIERS BELLEVUE 113 m² 311 993 € 2 761 €

9001 RES ROSIERS BELLEVUE 100 m² 300 000 € 3 000 €

9001 RES ROSIERS BELLEVUE 113 m² 273 234 € 2 418 €

9001 RES ROSIERS BELLEVUE 100 m² 290 000 € 2 900 €

9001 RES ROSIERS BELLEVUE 107 m² 320 037 € 2 991 €

9001 RES ROSIERS BELLEVUE 103 m² 314 974 € 3 058 €

9001 RES ROSIERS BELLEVUE 107 m² 303 773 € 2 839 €

9001 RES ROSIERS BELLEVUE 107 m² 144 022 € 1 346 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 346 € à 4 515 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 222 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Bellevue

Fourchette courante2 547 – 2 958 €/m²

vs commune-14 %

Dernière vente2026

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Loustalot

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune6ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-3 %

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Gradignan

Tendance 3 ans-2 %

vs département-16 %

Rendement brut3.6 %

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Gironde

Rang de la commune28ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 83 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

241 €

17 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9001 ?

LA RUERue Bellevue21 ventes depuis 2014 · 4 130 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLoustalot354 ventes · 3 077 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGradignan4 190 ventes · 3 167 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Gradignan → LA CARTEAutour du n° 9001Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9001 Rue Bellevue à Gradignan ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 882 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 146 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9001 Rue Bellevue a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/11/2025, appartement de 17 m² à 83 000 €, soit 4 882 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bellevue ?

Oui : 4 882 €/m² contre 4 130 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +18 %, et +38 % face à la médiane 2025 de Gradignan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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