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France › Gradignan › Beausoleil › Route de Leognan › n° 90

90 Route de Leognan, Gradignan

Vendu aux enchères 307 000 € (2 362 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 3317028 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 90 Route de Leognan, 33170 Gradignancotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 902 954 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Route de Leognan4 087 €/m² 87 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Beausoleil3 717 €/m² 413 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Gradignan3 989 €/m² 4 190 ventesPrix à Gradignan → LA CARTEAutour du n° 90Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 87 ventes dans la rue
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Calée sur 37 ventes comparables à moins de 116 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BS0686
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1967
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN1 293 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente hors adjudication : 2 954 €/m² en 2019 · −28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 90 Route de Leognan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 362 € À 3 846 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/09/2025 n° 90 · Maison · 6 p. 04/09/2025 · MAISON · 130 M² · ADJUDICATION Maison ADJUDICATION 130 m² 307 000 €2 362 €/m² 2 362 €
07/01/2019 n° 90 · Maison · 5 p. 07/01/2019 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 384 000 €2 954 €/m² 2 954 €
07/11/2018 n° 90 · Maison · 5 p. 07/11/2018 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 500 000 €3 846 €/m² 3 846 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 276 € 9 484 € ▲ VENTE 2019 ICI · 2 954 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
84 B RTE DE LEOGNAN 80 m² 394 480 € 4 931 €
82 RTE DE LEOGNAN 225 m² 324 900 € 1 444 €
80 RTE DE LEOGNAN 116 m² 517 012 € 4 457 €
1 RUE FRANCOIS DE SOURDIS 121 m² 498 036 € 4 116 €
74 RTE DE LEOGNAN 123 m² 156 948 € 1 276 €
4 ALL DE CAYAC 102 m² 374 442 € 3 671 €
77 RUE DE PEYCAMIN 100 m² 467 300 € 4 673 €
102 A RTE DE LEOGNAN 138 m² 520 260 € 3 770 €
102 B RTE DE LEOGNAN 150 m² 535 050 € 3 567 €
9 CHE DE BRAGUES 143 m² 578 721 € 4 047 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 276 € à 9 484 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2019 à cette adresse. RAYON 514 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Route de Léognan
Fourchette courante2 012 – 4 466 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir Route de Léognan ↗
Beausoleil
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-7 %
Voir Beausoleil ↗
Gradignan
Tendance 3 ans-7 %
vs département+24 %
Rendement brut4.4 %
Voir Gradignan ↗
Gironde
Rang de la commune19ᵉ sur 408
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 678 – 2 739 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2019

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,7 %
au prix de 384 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 813 €
130 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 90 ?

LA RUERoute de Leognan87 ventes depuis 2014 · 4 087 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBeausoleil413 ventes · 3 717 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGradignan4 190 ventes · 3 989 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Gradignan → LA CARTEAutour du n° 90Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 90 Route de Leognan à Gradignan ?

La dernière vente hors adjudication enregistrée date de 2019 (2 954 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 37 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 90 Route de Leognan a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/09/2025, maison de 130 m² adjugé à 307 000 €, soit 2 362 €/m².

Est-ce cher pour Route de Leognan ?

Non : 2 954 €/m² contre 4 087 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -28 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Gradignan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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