France › Gex › Ouest › Rue des Abattoirs › n° 456

456 Rue des Abattoirs, Gex

Vendu 362 000 € (4 763 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2013 · CP 011705 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 456 Rue des Abattoirs, 01170 Gexcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4565 000 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +10 %Rue des Abattoirs4 528 €/m² 69 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +24 %Ouest4 045 €/m² 1 010 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +13 %Gex4 425 €/m² 2 902 ventesPrix à Gex → LA CARTEAutour du n° 456Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 69 ventes dans la rue

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Calée sur 491 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AK0158

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2013

NIVEAUX4

LOGEMENTS21

Dernière vente : 4 763 €/m² en 2026 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 456 Rue des Abattoirs

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 933 € À 5 255 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/05/2026 n° 456 · Appartement · 3 p. 20/05/2026 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 362 000 €4 763 €/m² 4 763 €

17/09/2024 n° 456 · Appartement · 2 p. 17/09/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 247 000 €5 255 €/m² 5 255 €

30/08/2024 n° 456 · Appartement · 4 p. 30/08/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 415 000 €5 000 €/m² 5 000 €

11/10/2023 n° 456 · Appartement · 2 p. 11/10/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 243 000 €5 170 €/m² 5 170 €

12/12/2019 n° 456 · Appartement · 3 p. 12/12/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 299 000 €3 934 €/m² 3 934 €

31/10/2019 n° 456 · Appartement · 3 p. 31/10/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 303 000 €3 987 €/m² 3 987 €

22/12/2017 n° 456 · Appartement · 4 p. 22/12/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 310 000 €4 079 €/m² 4 079 €

24/02/2016 n° 456 · Appartement · 3 p. 24/02/2016 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 298 900 €3 933 €/m² 3 933 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue des Abattoirs, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 454

CÔTÉ IMPAIR

n° 229−49 %2 312 €/m²Appt 123 m² · 2 ventes · 2023 n° 283−56 %1 994 €/m²Appt 69 m² · 14 ventes · 2025 n° 431−64 %1 646 €/m²Appt 96 m² · 2 ventes · 2023 n° 443−47 %2 380 €/m²Appt 67 m² · 22 ventes · 2024

RUE DES ABATTOIRSMÉDIANE DE LA RUE 4 528 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 34−7 %4 231 €/m²Maison 130 m² · vendu 2021 n° 70+21 %5 470 €/m²Maison 303 m² · vendu 2022 n° 452+11 %5 033 €/m²Appt 30 m² · vendu 2022 n° 454−4 %4 326 €/m²Appt 30 m² · 22 ventes · 2025

n° 456VOUS ÊTES ICI5 000 €/m²8 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 073 € 7 287 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 763 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

71 RUE DE DOMPARON 247 m² 1 799 889 € 7 287 €

443 RUE DES ABATTOIRS 67 m² 166 026 € 2 478 €

431 RUE DES ABATTOIRS 96 m² 199 008 € 2 073 €

443 RUE DES ABATTOIRS 66 m² 166 122 € 2 517 €

443 RUE DES ABATTOIRS 102 m² 258 978 € 2 539 €

480 AV FRANCIS BLANCHARD 92 m² 385 020 € 4 185 €

482 AV FRANCIS BLANCHARD 103 m² 413 957 € 4 019 €

480 AV FRANCIS BLANCHARD 90 m² 379 980 € 4 222 €

482 AV FRANCIS BLANCHARD 76 m² 344 964 € 4 539 €

480 AV FRANCIS BLANCHARD 90 m² 389 970 € 4 333 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 073 € à 7 287 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 159 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Abattoirs

Fourchette courante2 621 – 5 123 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2026

Voir Rue des Abattoirs ↗

Ouest

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune2ᵉ sur 3 quartiers

vs commune-9 %

Voir Ouest ↗

Gex

Tendance 3 ans+7 %

vs département+67 %

Rendement brut4.8 %

Voir Gex ↗

Ain

Rang de la commune16ᵉ sur 93

Tendance 3 ans+1 %

Communes typiques1 820 – 3 433 €/m²

Voir Ain ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 362 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 460 €

76 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 456 ?

LA RUERue des Abattoirs69 ventes depuis 2014 · 4 528 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEROuest1 010 ventes · 4 045 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGex2 902 ventes · 4 425 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Gex → LA CARTEAutour du n° 456Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 456 Rue des Abattoirs à Gex ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 763 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 491 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 456 Rue des Abattoirs a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/05/2026, appartement de 76 m² à 362 000 €, soit 4 763 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Abattoirs ?

Oui : 4 763 €/m² contre 4 528 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Gex.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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