France › Gardanne › Vieille Ville-Cativel › Rue Kruger › n° 4

4 Rue Kruger, Gardanne

Vendu 170 000 € (3 091 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2007 · CP 1312024 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 909 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +17 %Rue Kruger2 488 €/m² 31 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Vieille Ville-Cativel2 884 €/m² 626 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Gardanne2 913 €/m² 2 958 ventesPrix à Gardanne → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 31 ventes dans la rue

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Calée sur 346 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BB0228 + BB0416

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2007

NIVEAUX2

LOGEMENTS2

Dernière vente : 3 091 €/m² en 2025 · +24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Kruger

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 444 € À 3 091 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/11/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 05/11/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 170 000 €3 091 €/m² 3 091 €

27/04/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 27/04/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 88 000 €2 444 €/m² 2 444 €

14/10/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 14/10/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 163 000 €2 964 €/m² 2 964 €

08/09/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 08/09/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 160 000 €2 909 €/m² 2 909 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Kruger, numéro par numéro

21 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11+16 %2 889 €/m²Maison 45 m² · vendu 2020 n° 13−4 %2 392 €/m²Appt 43 m² · 2 ventes · 2024 n° 15+61 %4 000 €/m²Maison 48 m² · vendu 2021 n° 21+12 %2 786 €/m²Appt 42 m² · vendu 2020 n° 23+5 %2 619 €/m²Maison 84 m² · vendu 2014 n° 25+9 %2 719 €/m²Appt 57 m² · vendu 2019

RUE KRUGERMÉDIANE DE LA RUE 2 488 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−48 %1 293 €/m²Maison 116 m² · vendu 2022

n° 4VOUS ÊTES ICI2 909 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 10−33 %1 668 €/m²Appt 131 m² · vendu 2022 n° 14−3 %2 420 €/m²Appt 100 m² · vendu 2021 n° 18−17 %2 074 €/m²Appt 88 m² · 2 ventes · 2022 n° 22−16 %2 088 €/m²Maison 80 m² · vendu 2020 n° 24−9 %2 261 €/m²Maison 83 m² · 2 ventes · 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Les 21 adresses vendues Rue Kruger →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

923 € 7 333 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 091 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

68 RUE PUGET 36 m² 123 984 € 3 444 €

68 RUE PUGET 51 m² 188 598 € 3 698 €

68 RUE PUGET 32 m² 100 192 € 3 131 €

10 RUE KRUGER 131 m² 218 508 € 1 668 €

6 FG DE GUEYDAN 66 m² 134 970 € 2 045 €

6 FG DE GUEYDAN 35 m² 114 275 € 3 265 €

4 RUE MARCEAU 20 m² 94 000 € 4 700 €

4 RUE MARCEAU 15 m² 109 995 € 7 333 €

4 RUE MARCEAU 20 m² 92 660 € 4 633 €

4 RUE MARCEAU 35 m² 191 905 € 5 483 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 923 € à 7 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Kruger

Fourchette courante2 232 – 2 680 €/m²

vs commune-15 %

Dernière vente2025

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Vieille Ville-Cativel

Tendance 3 ans+17 %

Dans la commune6ᵉ sur 8 quartiers

vs commune-1 %

Voir Vieille Ville-Cativel ↗

Gardanne

Tendance 3 ans+1 %

vs département-10 %

Rendement brut5.9 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune59ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,9 %

au prix de 170 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

834 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Kruger31 ventes depuis 2014 · 2 488 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieille Ville-Cativel626 ventes · 2 884 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGardanne2 958 ventes · 2 913 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Gardanne → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Kruger à Gardanne ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 091 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 346 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Kruger a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/11/2025, appartement de 55 m² à 170 000 €, soit 3 091 €/m².

Est-ce cher pour Rue Kruger ?

Oui : 3 091 €/m² contre 2 488 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +24 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Gardanne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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