3 Rue Joannes, Gagny

Vendu 189 000 € (4 725 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · CP 932200 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 775 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue Joannes4 725 €/m² 40 ventesPrix de la rue →LA VILLEici +28 %Gagny3 724 €/m² 6 407 ventesPrix à Gagny → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 39 ventes dans la rue

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Calée sur 908 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BX0396 + BX0053

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 4 725 €/m² en 2023 · +0 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 3 Rue Joannes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 295 € À 7 732 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/05/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 26/05/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 189 000 €4 725 €/m² 4 725 €

23/12/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 23/12/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 279 200 €4 295 €/m² 4 295 €

19/11/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 19/11/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 191 000 €4 775 €/m² 4 775 €

12/10/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 12/10/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 203 200 €5 210 €/m² 5 210 €

25/01/2019 n° 3 · Maison · 5 p. 25/01/2019 · MAISON · 194 M² Maison 194 m² 1 500 000 €7 732 €/m² 7 732 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Joannes, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 T n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−77 %1 095 €/m²Appt 42 m² · vendu 2014 n° 1 T−35 %3 063 €/m²Appt 54 m² · 4 ventes · 2023

n° 3VOUS ÊTES ICI4 775 €/m²5 ventes · dernière 2023

n° 7 B−2 %4 634 €/m²Maison 71 m² · vendu 2024 n° 11−26 %3 515 €/m²Maison 101 m² · vendu 2015 n° 13−2 %4 629 €/m²Maison 70 m² · 2 ventes · 2023 n° 13 B−42 %2 763 €/m²Maison 76 m² · vendu 2024 n° 15−5 %4 500 €/m²Maison 40 m² · vendu 2018 n° 17−35 %3 093 €/m²Maison 85 m² · 3 ventes · 2021

RUE JOANNESMÉDIANE DE LA RUE 4 725 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−59 %1 932 €/m²Appt 207 m² · vendu 2016 n° 10−27 %3 457 €/m²Appt 52 m² · 3 ventes · 2025 n° 14+11 %5 250 €/m²Appt 59 m² · 11 ventes · 2025 n° 16 B−51 %2 308 €/m²Appt 91 m² · 5 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 14 adresses vendues Rue Joannes →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 077 € 6 229 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 725 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 RUE JOANNES 45 m² 254 745 € 5 661 €

14 RUE JOANNES 62 m² 299 026 € 4 823 €

14 RUE JOANNES 46 m² 285 016 € 6 196 €

14 RUE JOANNES 44 m² 248 996 € 5 659 €

14 RUE JOANNES 48 m² 288 000 € 6 000 €

14 RUE JOANNES 64 m² 307 008 € 4 797 €

14 RUE JOANNES 64 m² 336 000 € 5 250 €

14 RUE JOANNES 43 m² 267 847 € 6 229 €

14 RUE JOANNES 74 m² 336 108 € 4 542 €

14 RUE JOANNES 63 m² 317 709 € 5 043 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 077 € à 6 229 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 107 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Joannes

Fourchette courante3 745 – 5 207 €/m²

vs commune+20 %

Dernière vente2025

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Gagny

Tendance 3 ans-7 %

vs département-11 %

Rendement brut4.2 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune25ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,3 %

au prix de 189 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

677 €

40 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Joannes40 ventes depuis 2014 · 4 725 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLEGagny6 407 ventes · 3 724 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Gagny → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Joannes à Gagny ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 725 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 908 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Joannes a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/05/2023, appartement de 40 m² à 189 000 €, soit 4 725 €/m².

Est-ce cher pour Rue Joannes ?

Oui : 4 725 €/m² contre 4 725 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +46 % face à la médiane 2025 de Gagny.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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