CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Frontignan › Terres Blanches › Rue du Negoce › n° 8

8 Rue du Negoce, Frontignan

Vendu 157 700 € (3 154 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2006 · CP 341107 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 82 608 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue du Negoce3 382 €/m² 45 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Terres Blanches2 475 €/m² 839 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Frontignan2 831 €/m² 5 524 ventesPrix à Frontignan → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 43 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 382 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles BW1232 + BW0567
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2006
NIVEAUX3
LOGEMENTS12
Dernière vente : 3 154 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue du Negoce

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 250 € À 3 154 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/08/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 26/08/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 157 700 €3 154 €/m² 3 154 €
07/06/2024 n° 8 · Appartement · 3 p. 07/06/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 166 900 €2 980 €/m² 2 980 €
13/07/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 13/07/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 148 300 €2 908 €/m² 2 908 €
28/11/2018 n° 8 · Appartement · 3 p. 28/11/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 125 000 €2 451 €/m² 2 451 €
03/10/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 03/10/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 131 000 €2 729 €/m² 2 729 €
24/08/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 24/08/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 90 000 €2 250 €/m² 2 250 €
07/08/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 07/08/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 113 000 €2 354 €/m² 2 354 €
30/09/2015 n° 8 · Appartement · 3 p. 30/09/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 126 500 €2 480 €/m² 2 480 €
28/04/2015 n° 8 · Appartement · 3 p. 28/04/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 133 000 €2 608 €/m² 2 608 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue du Negoce, numéro par numéro

4 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6n° 9 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 9−9 %3 071 €/m²Appt 43 m² · 10 ventes · 2026
RUE DU NEGOCEMÉDIANE DE LA RUE 3 382 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4 B+4 %3 511 €/m²Appt 41 m² · 22 ventes · 2026n° 6−7 %3 136 €/m²Appt 44 m² · 4 ventes · 2023
n° 8VOUS ÊTES ICI2 608 €/m²9 ventes · dernière 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2024
2 154 € 3 837 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 154 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
33 QUAI VOLTAIRE 44 m² 148 500 € 3 375 €
6 RUE DU NEGOCE 44 m² 159 984 € 3 636 €
31 QUAI VOLTAIRE 44 m² 106 172 € 2 413 €
6 RUE DU NEGOCE 48 m² 123 984 € 2 583 €
4 RUE FRANCIS POULENC 44 m² 118 492 € 2 693 €
31 QUAI VOLTAIRE 44 m² 114 004 € 2 591 €
31 QUAI VOLTAIRE 44 m² 145 420 € 3 305 €
31 QUAI VOLTAIRE 43 m² 161 981 € 3 767 €
6 RUE DU NEGOCE 44 m² 126 016 € 2 864 €
6 RUE DU NEGOCE 44 m² 149 996 € 3 409 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 154 € à 3 837 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Negoce
Fourchette courante3 210 – 3 760 €/m²
vs commune+20 %
Dernière vente2026
Voir Rue du Negoce ↗
Terres Blanches
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune4ᵉ sur 8 quartiers
vs commune-13 %
Voir Terres Blanches ↗
Frontignan
Tendance 3 ans+13 %
vs département-14 %
Rendement brut5.2 %
Voir Frontignan ↗
Hérault
Rang de la commune38ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 158 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
669 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue du Negoce45 ventes depuis 2014 · 3 382 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTerres Blanches839 ventes · 2 475 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEFrontignan5 524 ventes · 2 831 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Frontignan → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue du Negoce à Frontignan ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 154 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 382 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue du Negoce a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/08/2025, appartement de 50 m² à 157 700 €, soit 3 154 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Negoce ?

Non : 3 154 €/m² contre 3 382 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Frontignan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien