France › Fréjus › Saint-Aygulf › Avenue Gustave Flaubert › n° 156

156 Avenue Gustave Flaubert, Fréjus

Vendu 407 500 € (6 174 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2023 · CP 8360016 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1566 174 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +16 %Avenue Gustave Flaubert5 333 €/m² 22 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +36 %Saint-Aygulf4 533 €/m² 2 705 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +21 %Fréjus5 118 €/m² 18 001 ventesPrix à Fréjus → LA CARTEAutour du n° 156Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 22 ventes dans la rue

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Calée sur 782 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CD0675

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2023

NIVEAUX2

LOGEMENTS11

Dernière vente : 6 174 €/m² en 2022 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 156 Avenue Gustave Flaubert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 727 € À 6 989 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/12/2022 n° 156 · Appartement · 3 p. 12/12/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 407 500 €6 174 €/m² 6 174 €

14/10/2022 n° 156 · Appartement · 1 p. 14/10/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 378 000 €5 727 €/m² 5 727 €

11/10/2022 n° 156 · Appartement · 2 p. 11/10/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 307 500 €6 989 €/m² 6 989 €

09/08/2022 n° 156 · Appartement · 3 p. 09/08/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 404 000 €6 313 €/m² 6 313 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Avenue Gustave Flaubert, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 71 n° 544 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 71−14 %4 572 €/m²Appt 152 m² · vendu 2024 n° 619−49 %2 697 €/m²Maison 184 m² · vendu 2023 n° 643−33 %3 596 €/m²Appt 57 m² · 4 ventes · 2024 n° 687−44 %2 981 €/m²Maison 93 m² · 2 ventes · 2016 n° 741−38 %3 296 €/m²Maison 223 m² · vendu 2018

AVENUE GUSTAVE FLAUBERTMÉDIANE DE LA RUE 5 333 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 42−4 %5 119 €/m²Maison 84 m² · vendu 2021

n° 156VOUS ÊTES ICI6 174 €/m²4 ventes · dernière 2022

n° 544−67 %1 752 €/m²Appt 58 m² · 3 ventes · 2018 n° 642+7 %5 685 €/m²Maison 80 m² · 2 ventes · 2022 n° 714+4 %5 546 €/m²Maison 97 m² · vendu 2022 n° 772−41 %3 135 €/m²Maison 148 m² · 2 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 458 € 6 514 € ▲ VENTE 2022 ICI · 6 174 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

71 AV GUSTAVE FLAUBERT 152 m² 694 944 € 4 572 €

538 BD HONORE DE BALZAC 47 m² 105 985 € 2 255 €

558 BD HONORE DE BALZAC 48 m² 69 984 € 1 458 €

538 BD HONORE DE BALZAC 47 m² 188 987 € 4 021 €

272 AV LOUIS CASTILLON 94 m² 534 014 € 5 681 €

272 AV LOUIS CASTILLON 101 m² 524 998 € 5 198 €

153 RUE ALBERT REY 22 m² 77 396 € 3 518 €

153 RUE ALBERT REY 23 m² 78 890 € 3 430 €

153 RUE ALBERT REY 23 m² 91 011 € 3 957 €

153 RUE ALBERT REY 22 m² 79 992 € 3 636 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 458 € à 6 514 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 165 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Gustave FLAUBERT

Fourchette courante4 551 – 6 483 €/m²

vs commune+16 %

Dernière vente2024

Voir Avenue Gustave FLAUBERT ↗

Saint-Aygulf

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune2ᵉ sur 16 quartiers

vs commune-11 %

Voir Saint-Aygulf ↗

Fréjus

Tendance 3 ans+9 %

vs département+40 %

Rendement brut3.5 %

Voir Fréjus ↗

Var

Rang de la commune23ᵉ sur 116

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 064 – 3 624 €/m²

Voir Var ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 408 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 044 €

66 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

33 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 156 ?

LA RUEAvenue Gustave Flaubert22 ventes depuis 2014 · 5 333 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Aygulf2 705 ventes · 4 533 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEFréjus18 001 ventes · 5 118 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Fréjus → LA CARTEAutour du n° 156Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 156 Avenue Gustave Flaubert à Fréjus ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (6 174 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 782 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 156 Avenue Gustave Flaubert a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/12/2022, appartement de 66 m² à 407 500 €, soit 6 174 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gustave Flaubert ?

Oui : 6 174 €/m² contre 5 333 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +16 %, et +34 % face à la médiane 2025 de Fréjus.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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