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France › Fourchambault › Ouest › Rue de Commentry › n° 2

2 Rue de Commentry, Fourchambault

Vendu 135 000 € (944 €/m²) en 2022 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1960 · CP 5860014 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2944 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue de Commentry1 098 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Ouest1 087 €/m² 288 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Fourchambault1 333 €/m² 534 ventesPrix à Fourchambault → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue
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Calée sur 96 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AM0056
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1960
NIVEAUX3
LOGEMENTS1
TERRAIN459 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 944 €/m² en 2022 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue de Commentry

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
16/09/2022 n° 2 · Maison · 6 p. 16/09/2022 · MAISON · 143 M² Maison 143 m² 135 000 €944 €/m² 944 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
479 € 2 444 € ▲ VENTE 2022 ICI · 944 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE DE COMMENTRY 125 m² 67 000 € 536 €
16 RUE BOUCHACOURT 73 m² 160 016 € 2 192 €
5 RUE BOUCHACOURT 75 m² 69 000 € 920 €
17 RUE BOUCHACOURT 100 m² 132 000 € 1 320 €
4 RUE LOUIS RICHARD 90 m² 108 000 € 1 200 €
17 RTE DE NEVERS 70 m² 35 000 € 500 €
15 RUE DE COMMENTRY 91 m² 84 994 € 934 €
20 BD BOIGUES 92 m² 95 956 € 1 043 €
11 RUE GAMBETTA 81 m² 57 510 € 710 €
1 RUE GAMBETTA 200 m² 194 000 € 970 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 479 € à 2 444 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 363 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de Commentry
Fourchette courante924 – 1 646 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2025
Voir Rue de Commentry ↗
Ouest
Tendance 3 ans-18 %
Dans la commune2ᵉ sur 2 quartiers
vs commune-18 %
Voir Ouest ↗
Fourchambault
Tendance 3 ans-7 %
vs département+28 %
Rendement brut7.4 %
Voir Fourchambault ↗
Nièvre
Rang de la commune26ᵉ sur 181
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques822 – 1 120 €/m²
Voir Nièvre ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 7,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9 %
au prix de 135 k€
NET (EST.)
6,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 009 €
143 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue de Commentry19 ventes depuis 2014 · 1 098 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEROuest288 ventes · 1 087 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEFourchambault534 ventes · 1 333 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Fourchambault → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue de Commentry à Fourchambault ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (944 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 96 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue de Commentry a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 16/09/2022, maison de 143 m² à 135 000 €, soit 944 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Commentry ?

Non : 944 €/m² contre 1 098 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -14 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Fourchambault.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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