France › Fontainebleau › Ville Sud-Ouest › Rue Royale › n° 39

39 Rue Royale, Fontainebleau

Vendu 330 000 € (5 156 €/m²) en 2026 · 39 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1995 · CP 773001 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CotImmo · Dossier d'adresse · 39 Rue Royale, 77300 Fontainebleaucotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 394 854 €/m² 39 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Royale5 216 €/m² 62 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +20 %Ville Sud-Ouest4 041 €/m² 470 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Fontainebleau4 741 €/m² 3 747 ventesPrix à Fontainebleau → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 62 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 443 ventes comparables à moins de 87 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AR0396

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1995

NIVEAUX3

LOGEMENTS99

Dernière vente : 5 156 €/m² en 2026 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue Royale

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 938 € À 7 702 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/06/2026 n° 39 · Appartement · 3 p. 30/06/2026 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 330 000 €5 156 €/m² 5 156 €

30/04/2026 n° 39 · Appartement · 2 p. 30/04/2026 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 198 500 €5 365 €/m² 5 365 €

27/02/2026 n° 39 · Appartement · 3 p. 27/02/2026 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 330 000 €3 882 €/m² 3 882 €

20/11/2025 n° 39 · Appartement · 3 p. 20/11/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 439 000 €7 702 €/m² 7 702 €

23/07/2025 n° 39 · Appartement · 2 p. 23/07/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 200 000 €5 405 €/m² 5 405 €

30/06/2025 n° 39 · Appartement · 2 p. 30/06/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 210 650 €5 693 €/m² 5 693 €

14/06/2025 n° 39 · Appartement · 1 p. 14/06/2025 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 103 000 €7 357 €/m² 7 357 €

27/12/2024 n° 39 · Appartement · 3 p. 27/12/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 360 000 €6 207 €/m² 6 207 €

22/11/2024 n° 39 · Appartement · 4 p. 22/11/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 508 150 €6 961 €/m² 6 961 €

18/10/2024 n° 39 · Appartement · 3 p. 18/10/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 342 000 €5 262 €/m² 5 262 €

10/09/2024 n° 39 · Appartement · 2 p. 10/09/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 196 500 €5 171 €/m² 5 171 €

22/07/2024 n° 39 · Appartement · 1 p. 22/07/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 125 575 €5 460 €/m² 5 460 €

25/09/2023 n° 39 · Appartement · 1 p. 25/09/2023 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 75 000 €5 357 €/m² 5 357 €

11/07/2023 n° 39 · Appartement · 3 p. 11/07/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 371 950 €6 304 €/m² 6 304 €

14/10/2022 n° 39 · Appartement · 1 p. 14/10/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 201 000 €5 583 €/m² 5 583 €

29/03/2022 n° 39 · Appartement · 11 p. 29/03/2022 · APPT · 245 M² Appartement 245 m² 1 130 000 €4 612 €/m² 4 612 €

02/02/2022 n° 39 · Appartement · 4 p. 02/02/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 427 500 €5 856 €/m² 5 856 €

10/11/2021 n° 39 · Appartement · 2 p. 10/11/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 365 000 €4 679 €/m² 4 679 €

27/09/2021 n° 39 · Appartement · 1 p. 27/09/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 190 000 €5 429 €/m² 5 429 €

02/07/2021 n° 39 · Appartement · 3 p. 02/07/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 230 000 €3 710 €/m² 3 710 €

06/05/2021 n° 39 · Appartement · 2 p. 06/05/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 205 000 €5 395 €/m² 5 395 €

15/01/2020 n° 39 · Appartement · 3 p. 15/01/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 380 000 €6 667 €/m² 6 667 €

17/05/2019 n° 39 · Appartement · 4 p. 17/05/2019 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 337 000 €4 616 €/m² 4 616 €

30/04/2019 n° 39 · Appartement · 2 p. 30/04/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 224 000 €5 333 €/m² 5 333 €

04/01/2019 n° 39 · Appartement · 2 p. 04/01/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 155 000 €4 189 €/m² 4 189 €

11/12/2018 n° 39 · Appartement · 3 p. 11/12/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 255 000 €4 250 €/m² 4 250 €

21/08/2018 n° 39 · Appartement · 1 p. 21/08/2018 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 98 900 €4 300 €/m² 4 300 €

19/02/2018 n° 39 · Appartement · 3 p. 19/02/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 241 000 €4 155 €/m² 4 155 €

16/02/2018 n° 39 · Appartement · 2 p. 16/02/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 199 000 €4 854 €/m² 4 854 €

02/02/2018 n° 39 · Appartement · 3 p. 02/02/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 280 000 €4 118 €/m² 4 118 €

23/02/2017 n° 39 · Appartement · 1 p. 23/02/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 95 000 €4 318 €/m² 4 318 €

30/12/2016 n° 39 · Appartement 30/12/2016 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 415 000 €4 192 €/m² 4 192 €

10/07/2015 n° 39 · Appartement · 1 p. 10/07/2015 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 80 000 €3 478 €/m² 3 478 €

27/01/2015 n° 39 · Appartement · 3 p. 27/01/2015 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 220 000 €3 729 €/m² 3 729 €

19/12/2014 n° 39 · Appartement · 1 p. 19/12/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 145 000 €4 394 €/m² 4 394 €

14/11/2014 n° 39 · Appartement · 1 p. 14/11/2014 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 142 500 €3 958 €/m² 3 958 €

29/07/2014 n° 39 · Appartement · 2 p. 29/07/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 165 950 €4 367 €/m² 4 367 €

12/05/2014 n° 39 · Appartement · 1 p. 12/05/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 30 000 €938 €/m² 938 €

26/02/2014 n° 39 · Appartement · 2 p. 26/02/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 163 000 €4 289 €/m² 4 289 €

Tri et filtres s'appliquent aux 39 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 39

Rue Royale, numéro par numéro

15 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 33

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−16 %4 375 €/m²Appt 24 m² · 5 ventes · 2023 n° 19−14 %4 475 €/m²Maison 380 m² · 2 ventes · 2023 n° 23lot atypique14 789 €/m²Maison 142 m² · vendu 2020 n° 25−28 %3 760 €/m²Maison 246 m² · vendu 2014 n° 31−39 %3 191 €/m²Maison 141 m² · vendu 2015 n° 33−27 %3 784 €/m²Maison 257 m² · vendu 2021

n° 39VOUS ÊTES ICI4 854 €/m²39 ventes · dernière 2026

RUE ROYALEMÉDIANE DE LA RUE 5 216 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8−32 %3 556 €/m²Appt 89 m² · 5 ventes · 2022 n° 12 B−21 %4 100 €/m²Maison 221 m² · vendu 2018 n° 16−6 %4 905 €/m²Maison 126 m² · vendu 2024 n° 16 B−9 %4 756 €/m²Maison 133 m² · vendu 2022 n° 28+25 %6 522 €/m²Maison 126 m² · vendu 2019 n° 30−25 %3 907 €/m²Maison 236 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Les 15 adresses vendues Rue Royale →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 553 € 11 000 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 156 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 BD ANDRE MAGINOT 30 m² 128 490 € 4 283 €

16 BD ANDRE MAGINOT 20 m² 220 000 € 11 000 €

16 BD ANDRE MAGINOT 38 m² 219 982 € 5 789 €

16 BD ANDRE MAGINOT 38 m² 259 996 € 6 842 €

3 RUE FOURNEL 115 m² 432 630 € 3 762 €

6 B RUE HENRI CHAPU 46 m² 419 980 € 9 130 €

6 B RUE HENRI CHAPU 46 m² 385 020 € 8 370 €

73 RUE SAINT MERRY 63 m² 209 979 € 3 333 €

81 RUE SAINT MERRY 60 m² 210 000 € 3 500 €

81 RUE SAINT MERRY 25 m² 128 000 € 5 120 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 553 € à 11 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 214 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Royale

Fourchette courante4 833 – 5 693 €/m²

vs commune+14 %

Dernière vente2026

Voir Rue Royale ↗

Ville Sud-Ouest

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune1ᵉ sur 8 quartiers

vs commune-15 %

Voir Ville Sud-Ouest ↗

Fontainebleau

Tendance 3 ans-1 %

vs département+35 %

Rendement brut4.2 %

Voir Fontainebleau ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune6ᵉ sur 130

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 330 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 090 €

64 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue Royale62 ventes depuis 2014 · 5 216 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVille Sud-Ouest470 ventes · 4 041 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEFontainebleau3 747 ventes · 4 741 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Fontainebleau → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue Royale à Fontainebleau ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 156 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 443 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue Royale a-t-il été vendu ?

39 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2026, appartement de 64 m² à 330 000 €, soit 5 156 €/m².

Est-ce cher pour Rue Royale ?

Non : 5 156 €/m² contre 5 216 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Fontainebleau.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer ce bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 39 Rue Royale