France › Fontainebleau › Ville Sud › Boulevard Magenta › n° 21

21 Boulevard Magenta, Fontainebleau

Vendu 128 800 € (4 954 €/m²) en 2026 · 33 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1978 · CP 773006 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 214 600 €/m² 33 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Boulevard Magenta4 677 €/m² 122 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Ville Sud3 939 €/m² 383 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Fontainebleau4 756 €/m² 3 747 ventesPrix à Fontainebleau → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 122 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 444 ventes comparables à moins de 62 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AS0078

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1978

NIVEAUX4

LOGEMENTS60

Dernière vente : 4 954 €/m² en 2026 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Boulevard Magenta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 581 € À 6 184 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/05/2026 n° 21 · Appartement · 1 p. 22/05/2026 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 128 800 €4 954 €/m² 4 954 €

13/05/2026 n° 21 · Appartement · 1 p. 13/05/2026 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 116 000 €3 742 €/m² 3 742 €

17/03/2026 n° 21 · Appartement · 1 p. 17/03/2026 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 145 000 €4 677 €/m² 4 677 €

30/06/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 30/06/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 136 000 €4 000 €/m² 4 000 €

20/06/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 20/06/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 150 000 €4 839 €/m² 4 839 €

20/06/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 20/06/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 135 260 €5 202 €/m² 5 202 €

04/02/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 04/02/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 108 000 €4 154 €/m² 4 154 €

07/03/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 07/03/2024 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 120 000 €4 615 €/m² 4 615 €

26/02/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 26/02/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 237 600 €5 165 €/m² 5 165 €

02/11/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 02/11/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 150 000 €5 000 €/m² 5 000 €

08/08/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 08/08/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 145 000 €4 677 €/m² 4 677 €

26/06/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 26/06/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 130 000 €5 000 €/m² 5 000 €

07/06/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/06/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 221 720 €4 619 €/m² 4 619 €

28/02/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 28/02/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 150 000 €4 545 €/m² 4 545 €

20/09/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 20/09/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 235 000 €6 184 €/m² 6 184 €

29/06/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 29/06/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 230 000 €4 600 €/m² 4 600 €

12/11/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 12/11/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 210 000 €4 375 €/m² 4 375 €

13/09/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 13/09/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 149 000 €5 731 €/m² 5 731 €

09/12/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 09/12/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 137 500 €3 618 €/m² 3 618 €

30/09/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 30/09/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 140 000 €5 600 €/m² 5 600 €

19/09/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 19/09/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 114 000 €4 750 €/m² 4 750 €

29/08/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 29/08/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 124 000 €4 769 €/m² 4 769 €

07/08/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 07/08/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 88 000 €3 385 €/m² 3 385 €

23/02/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 23/02/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 232 000 €4 833 €/m² 4 833 €

07/01/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 07/01/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 87 750 €2 581 €/m² 2 581 €

27/08/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 27/08/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 105 000 €4 038 €/m² 4 038 €

08/08/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 08/08/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 100 000 €3 226 €/m² 3 226 €

04/11/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 04/11/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 110 000 €3 548 €/m² 3 548 €

29/09/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 29/09/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 105 000 €4 038 €/m² 4 038 €

09/09/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 09/09/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 90 000 €3 462 €/m² 3 462 €

27/08/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 27/08/2015 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 95 000 €3 065 €/m² 3 065 €

29/08/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 29/08/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 165 000 €3 438 €/m² 3 438 €

28/03/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 28/03/2014 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 130 000 €4 194 €/m² 4 194 €

Tri et filtres s'appliquent aux 33 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 33

Boulevard Magenta, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 15 B n° 33 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7+13 %5 300 €/m²Maison 500 m² · vendu 2021 n° 9−7 %4 351 €/m²Appt 36 m² · 15 ventes · 2026 n° 9 B−24 %3 571 €/m²Appt 63 m² · 29 ventes · 2026 n° 15 B−21 %3 710 €/m²Appt 99 m² · 21 ventes · 2026

n° 21VOUS ÊTES ICI4 600 €/m²33 ventes · dernière 2026

n° 33−38 %2 908 €/m²Appt 130 m² · 2 ventes · 2025 n° 35−47 %2 483 €/m²Maison 315 m² · vendu 2021 n° 37+2 %4 783 €/m²Appt 92 m² · 3 ventes · 2023 n° 41+26 %5 878 €/m²Appt 40 m² · 2 ventes · 2024 n° 43+4 %4 856 €/m²Appt 90 m² · 15 ventes · 2026

BOULEVARD MAGENTAMÉDIANE DE LA RUE 4 677 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 777 € 6 206 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 954 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

21 BD MAGENTA 31 m² 116 002 € 3 742 €

21 BD MAGENTA 26 m² 135 252 € 5 202 €

21 BD MAGENTA 26 m² 149 006 € 5 731 €

21 BD MAGENTA 38 m² 234 992 € 6 184 €

21 BD MAGENTA 34 m² 136 000 € 4 000 €

21 BD MAGENTA 26 m² 108 004 € 4 154 €

21 BD MAGENTA 26 m² 128 804 € 4 954 €

21 BD MAGENTA 31 m² 144 987 € 4 677 €

21 BD MAGENTA 26 m² 119 990 € 4 615 €

21 BD MAGENTA 30 m² 150 000 € 5 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 777 € à 6 206 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 120 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Magenta

Fourchette courante3 976 – 5 258 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Magenta ↗

Ville Sud

Tendance 3 ans-13 %

Dans la commune3ᵉ sur 8 quartiers

vs commune-17 %

Voir Ville Sud ↗

Fontainebleau

Tendance 3 ans-1 %

vs département+36 %

Rendement brut3.9 %

Voir Fontainebleau ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune6ᵉ sur 130

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 129 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

443 €

26 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEBoulevard Magenta122 ventes depuis 2014 · 4 677 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVille Sud383 ventes · 3 939 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEFontainebleau3 747 ventes · 4 756 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Fontainebleau → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Boulevard Magenta à Fontainebleau ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 954 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 444 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Boulevard Magenta a-t-il été vendu ?

33 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/05/2026, appartement de 26 m² à 128 800 €, soit 4 954 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Magenta ?

Oui : 4 954 €/m² contre 4 677 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Fontainebleau.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 21 Boulevard Magenta