France › Fleury › Boulevard des Embruns › n° 47

47 Boulevard des Embruns, Fleury

Vendu 100 000 € (3 846 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 1156029 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 473 846 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +29 %Boulevard des Embruns2 984 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LA VILLEici +9 %Fleury3 533 €/m² 3 754 ventesPrix à Fleury → LA CARTEAutour du n° 47Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue

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Calée sur 578 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BT0280

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1965

NIVEAUX3

LOGEMENTS7

Dernière vente : 3 846 €/m² en 2025 · +29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 47 Boulevard des Embruns

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 080 € À 4 318 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/12/2025 n° 47 · Appartement · 1 p. 22/12/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 100 000 €3 846 €/m² 3 846 €

16/10/2024 n° 47 · Appartement · 4 p. 16/10/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 259 100 €4 318 €/m² 4 318 €

24/12/2019 n° 47 · Appartement · 2 p. 24/12/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 47 500 €1 080 €/m² 1 080 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Boulevard des Embruns, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 43 n° 53 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−34 %1 974 €/m²Appt 50 m² · 2 ventes · 2014 n° 17−36 %1 913 €/m²Appt 40 m² · 2 ventes · 2016 n° 41+68 %5 000 €/m²Maison 45 m² · 2 ventes · 2021 n° 43+8 %3 225 €/m²Appt 136 m² · 3 ventes · 2024

n° 47VOUS ÊTES ICI3 846 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 53−18 %2 443 €/m²Appt 70 m² · vendu 2021 n° 55−22 %2 314 €/m²Appt 51 m² · vendu 2022 n° 59−8 %2 759 €/m²Appt 50 m² · 2 ventes · 2022 n° 63−8 %2 750 €/m²Appt 41 m² · 2 ventes · 2023

BOULEVARD DES EMBRUNSMÉDIANE DE LA RUE 2 984 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 389 € 4 667 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 846 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE ZEDE 44 m² 66 484 € 1 511 €

1 RUE ZEDE 43 m² 62 479 € 1 453 €

53 BD DES EMBRUNS 70 m² 171 010 € 2 443 €

55 BD DES EMBRUNS 51 m² 118 014 € 2 314 €

4 RUE DES YUCCAS 25 m² 56 500 € 2 260 €

2 RUE DES YUCCAS 30 m² 73 860 € 2 462 €

2 RUE DES YUCCAS 18 m² 64 458 € 3 581 €

2 RUE DES YUCCAS 30 m² 140 010 € 4 667 €

2 RUE DES YUCCAS 18 m² 61 110 € 3 395 €

2 RUE DES YUCCAS 30 m² 117 870 € 3 929 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 389 € à 4 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 131 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard des Embruns

Fourchette courante2 671 – 3 567 €/m²

vs commune-13 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard des Embruns ↗

Fleury

Tendance 3 ans+13 %

vs département+68 %

Rendement brut3.6 %

Voir Fleury ↗

Aude

Rang de la commune2ᵉ sur 23

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques1 172 – 2 038 €/m²

Voir Aude ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 100 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

280 €

26 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 47 ?

LA RUEBoulevard des Embruns18 ventes depuis 2014 · 2 984 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLEFleury3 754 ventes · 3 533 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Fleury → LA CARTEAutour du n° 47Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 47 Boulevard des Embruns à Fleury ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 846 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 578 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 47 Boulevard des Embruns a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/12/2025, appartement de 26 m² à 100 000 €, soit 3 846 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard des Embruns ?

Oui : 3 846 €/m² contre 2 984 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +29 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Fleury.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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