France › Fleury › Boulevard de la Douane › n° 1

1 Boulevard de la Douane, Fleury

Vendu 42 000 € (2 333 €/m²) en 2026 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 1156011 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 12 143 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Boulevard de la Douane2 611 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −38 %Fleury3 466 €/m² 3 754 ventesPrix à Fleury → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue

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Calée sur 457 ventes comparables à moins de 39 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BX0263

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1970

NIVEAUX4

LOGEMENTS50

Dernière vente : 2 333 €/m² en 2026 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Boulevard de la Douane

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 414 € À 8 333 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/01/2026 n° 1 · Appartement · 1 p. 29/01/2026 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 42 000 €2 333 €/m² 2 333 €

07/01/2026 n° 1 · Appartement · 3 p. 07/01/2026 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 100 000 €2 174 €/m² 2 174 €

11/07/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 11/07/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 107 000 €3 690 €/m² 3 690 €

13/12/2023 n° 1 · Appartement · 2 p. 13/12/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 60 000 €2 143 €/m² 2 143 €

12/10/2023 n° 1 · Appartement · 2 p. 12/10/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 57 500 €1 983 €/m² 1 983 €

04/10/2023 n° 1 · Appartement · 1 p. 04/10/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 47 000 €2 611 €/m² 2 611 €

23/06/2023 n° 1 · Appartement · 1 p. 23/06/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 150 000 €8 333 €/m² 8 333 €

08/11/2022 n° 1 · Appartement · 1 p. 08/11/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 70 850 €3 936 €/m² 3 936 €

06/10/2021 n° 1 · Appartement · 1 p. 06/10/2021 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 30 000 €1 667 €/m² 1 667 €

05/10/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 05/10/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 89 513 €2 888 €/m² 2 888 €

26/06/2020 n° 1 · Appartement 26/06/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 124 168 €2 036 €/m² 2 036 €

24/06/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 24/06/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 57 290 €1 976 €/m² 1 976 €

12/03/2020 n° 1 · Appartement · 1 p. 12/03/2020 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 36 000 €2 000 €/m² 2 000 €

06/03/2020 n° 1 · Appartement · 1 p. 06/03/2020 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 36 000 €2 000 €/m² 2 000 €

09/08/2019 n° 1 · Appartement · 1 p. 09/08/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 36 000 €2 000 €/m² 2 000 €

09/07/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 09/07/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 52 800 €1 703 €/m² 1 703 €

09/05/2019 n° 1 · Appartement · 1 p. 09/05/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 36 000 €2 000 €/m² 2 000 €

12/01/2018 n° 1 · Appartement · 2 p. 12/01/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 77 000 €3 080 €/m² 3 080 €

04/04/2016 n° 1 · Appartement · 2 p. 04/04/2016 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 41 000 €1 414 €/m² 1 414 €

23/12/2014 n° 1 · Appartement · 2 p. 23/12/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 81 000 €3 240 €/m² 3 240 €

22/12/2014 n° 1 · Appartement · 1 p. 22/12/2014 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 46 000 €2 556 €/m² 2 556 €

Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Boulevard de la Douane, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI2 143 €/m²21 ventes · dernière 2026

BOULEVARD DE LA DOUANEMÉDIANE DE LA RUE 2 611 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6+46 %3 814 €/m²Appt 45 m² · 6 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 000 € 5 394 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 333 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

36 AV DU CAOUNIL 34 m² 127 500 € 3 750 €

42 AV DU CAOUNIL 36 m² 122 688 € 3 408 €

10 AV P BROSSOLETTE ST PIERRE 71 m² 207 888 € 2 928 €

26 RES LA BARGE ROUSSE 25 m² 127 250 € 5 090 €

30 RES LA BARGE ROUSSE 25 m² 80 750 € 3 230 €

27 RES LA BARGE ROUSSE 20 m² 20 000 € 1 000 €

22 RES LA BARGE ROUSSE 20 m² 30 000 € 1 500 €

34 BD DE BELLEVUE 17 m² 50 337 € 2 961 €

23 IMP DES GRAVELOTS 28 m² 97 608 € 3 486 €

25 TRA DE BELLEVUE 28 m² 85 008 € 3 036 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 5 394 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 192 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard de la Douane

Fourchette courante2 155 – 4 014 €/m²

vs commune-25 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard de la Douane ↗

Fleury

Tendance 3 ans+13 %

vs département+65 %

Rendement brut3.2 %

Voir Fleury ↗

Aude

Rang de la commune2ᵉ sur 23

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques1 172 – 2 038 €/m²

Voir Aude ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,5 %

au prix de 42 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

194 €

18 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEBoulevard de la Douane27 ventes depuis 2014 · 2 611 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLEFleury3 754 ventes · 3 466 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Fleury → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Boulevard de la Douane à Fleury ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 457 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Boulevard de la Douane a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/01/2026, appartement de 18 m² à 42 000 €, soit 2 333 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de la Douane ?

Non : 2 333 €/m² contre 2 611 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Fleury.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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