France › Fleury › Avenue des Goelands › n° 8

8 Avenue des Goelands, Fleury

Vendu 244 000 € (5 545 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1995 · CP 1156036 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 8 Avenue des Goelands, 11560 Fleurycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 84 187 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Avenue des Goelands4 064 €/m² 168 ventesPrix de la rue →LA VILLEici +6 %Fleury3 932 €/m² 3 754 ventesPrix à Fleury → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 168 ventes dans la rue

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Calée sur 226 ventes comparables à moins de 1 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BW0011

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1995

NIVEAUX1

LOGEMENTS53

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 5 545 €/m² en 2025 · +36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Avenue des Goelands

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 333 € À 5 545 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/05/2026 n° 8 · Maison · 3 p. 07/05/2026 · MAISON · 37 M² Maison 37 m² 158 000 €4 270 €/m² 4 270 €

30/03/2026 n° 8 · Maison · 3 p. 30/03/2026 · MAISON · 37 M² Maison 37 m² 163 380 €4 416 €/m² 4 416 €

12/06/2025 n° 8 · Maison · 3 p. 12/06/2025 · MAISON · 57 M² Maison 57 m² 218 890 €3 840 €/m² 3 840 €

28/02/2025 n° 8 · Maison · 4 p. 28/02/2025 · MAISON · 44 M² Maison 44 m² 244 000 €5 545 €/m² 5 545 €

25/09/2024 n° 8 · Maison · 4 p. 25/09/2024 · MAISON · 44 M² Maison 44 m² 171 600 €3 900 €/m² 3 900 €

15/12/2023 n° 8 · Maison · 4 p. 15/12/2023 · MAISON · 44 M² Maison 44 m² 190 850 €4 338 €/m² 4 338 €

15/09/2022 n° 8 · Maison · 3 p. 15/09/2022 · MAISON · 37 M² Maison 37 m² 154 916 €4 187 €/m² 4 187 €

17/12/2021 n° 8 · Maison · 2 p. 17/12/2021 · MAISON · 30 M² Maison 30 m² 100 000 €3 333 €/m² 3 333 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Avenue des Goelands, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6

CÔTÉ IMPAIR

n° 1 B−14 %3 484 €/m²Maison 127 m² · vendu 2022

AVENUE DES GOELANDSMÉDIANE DE LA RUE 4 064 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−7 %3 763 €/m²Appt 25 m² · 137 ventes · 2026 n° 4−17 %3 389 €/m²Maison 115 m² · 16 ventes · 2024 n° 6−15 %3 450 €/m²Maison 87 m² · 10 ventes · 2024

n° 8VOUS ÊTES ICI4 187 €/m²9 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 887 € 4 286 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 545 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 RES LES JARDINS DE JADE 37 m² 104 007 € 2 811 €

2 RES LES JARDINS DE JADE 100 m² 313 500 € 3 135 €

12 RES LES JARDINS DE JADE 62 m² 204 972 € 3 306 €

8 RES LES JARDINS DE JADE 78 m² 288 834 € 3 703 €

13 RUE DES PETRELS 47 m² 190 021 € 4 043 €

6 AV DES GOELANDS 48 m² 171 024 € 3 563 €

6 AV DES GOELANDS 83 m² 289 836 € 3 492 €

6 AV DES GOELANDS 46 m² 174 984 € 3 804 €

6 AV DES GOELANDS 83 m² 311 831 € 3 757 €

6 AV DES GOELANDS 87 m² 276 399 € 3 177 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 887 € à 4 286 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 171 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue des Goëlands

Fourchette courante3 695 – 4 552 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2025

Voir Avenue des Goëlands ↗

Fleury

Tendance 3 ans+5 %

vs département+122 %

Rendement brut2.7 %

Voir Fleury ↗

Aude

Rang de la commune3ᵉ sur 244

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 230 – 1 795 €/m²

Voir Aude ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

1,9 %

au prix de 244 k€

NET (EST.)

1,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

394 €

44 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

52 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEAvenue des Goelands168 ventes depuis 2014 · 4 064 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLEFleury3 754 ventes · 3 932 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Fleury → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Avenue des Goelands à Fleury ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 545 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 226 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Avenue des Goelands a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/02/2025, maison de 44 m² à 244 000 €, soit 5 545 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Goelands ?

Oui : 5 545 €/m² contre 4 064 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +36 %, et +59 % face à la médiane 2025 de Fleury.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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