France › Fleury › Avenue des Goelands › n° 4

4 Avenue des Goelands, Fleury

Vendu 217 000 € (1 887 €/m²) en 2024 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1996 · CP 1156054 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 4 Avenue des Goelands, 11560 Fleurycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 379 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Avenue des Goelands4 064 €/m² 168 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −14 %Fleury3 910 €/m² 3 754 ventesPrix à Fleury → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 168 ventes dans la rue

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Calée sur 229 ventes comparables à moins de 1 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BV0279

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1996

NIVEAUX1

LOGEMENTS41

MITOYENNETÉbande

Dernière vente : 1 887 €/m² en 2024 · −54 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Avenue des Goelands

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 887 € À 5 421 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/12/2024 n° 4 · Maison · 4 p. 16/12/2024 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 217 000 €1 887 €/m² 1 887 €

26/04/2024 n° 4 · Maison · 2 p. 26/04/2024 · MAISON · 35 M² Maison 35 m² 150 000 €4 286 €/m² 4 286 €

16/02/2024 n° 4 · Maison · 2 p. 16/02/2024 · MAISON · 35 M² Maison 35 m² 133 000 €3 800 €/m² 3 800 €

29/12/2022 n° 4 · Maison · 3 p. 29/12/2022 · MAISON · 46 M² Maison 46 m² 193 000 €4 196 €/m² 4 196 €

26/07/2022 n° 4 · Maison · 1 p. 26/07/2022 · MAISON · 29 M² Maison 29 m² 157 200 €5 421 €/m² 5 421 €

08/10/2021 n° 4 · Maison · 2 p. 08/10/2021 · MAISON · 35 M² Maison 35 m² 125 070 €3 573 €/m² 3 573 €

04/06/2020 n° 4 · Maison · 4 p. 04/06/2020 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 145 030 €2 417 €/m² 2 417 €

09/03/2020 n° 4 · Maison · 2 p. 09/03/2020 · MAISON · 35 M² Maison 35 m² 118 950 €3 399 €/m² 3 399 €

09/01/2020 n° 4 · Maison · 2 p. 09/01/2020 · MAISON · 35 M² Maison 35 m² 151 500 €4 329 €/m² 4 329 €

18/07/2019 n° 4 · Maison · 4 p. 18/07/2019 · MAISON · 52 M² Maison 52 m² 152 000 €2 923 €/m² 2 923 €

19/02/2019 n° 4 · Maison · 2 p. 19/02/2019 · MAISON · 35 M² Maison 35 m² 137 150 €3 919 €/m² 3 919 €

23/01/2019 n° 4 · Maison · 3 p. 23/01/2019 · MAISON · 38 M² Maison 38 m² 125 520 €3 303 €/m² 3 303 €

14/01/2019 n° 4 · Maison · 1 p. 14/01/2019 · MAISON · 29 M² Maison 29 m² 92 150 €3 178 €/m² 3 178 €

22/02/2018 n° 4 · Maison · 2 p. 22/02/2018 · MAISON · 35 M² Maison 35 m² 130 800 €3 737 €/m² 3 737 €

16/05/2017 n° 4 · Maison · 1 p. 16/05/2017 · MAISON · 29 M² Maison 29 m² 125 150 €4 316 €/m² 4 316 €

02/03/2017 n° 4 · Maison · 3 p. 02/03/2017 · MAISON · 38 M² Maison 38 m² 125 000 €3 289 €/m² 3 289 €

15/04/2016 n° 4 · Maison · 1 p. 15/04/2016 · MAISON · 29 M² Maison 29 m² 98 000 €3 379 €/m² 3 379 €

04/12/2015 n° 4 · Maison · 1 p. 04/12/2015 · MAISON · 29 M² Maison 29 m² 75 000 €2 586 €/m² 2 586 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Avenue des Goelands, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1 B−14 %3 484 €/m²Maison 127 m² · vendu 2022

AVENUE DES GOELANDSMÉDIANE DE LA RUE 4 064 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−7 %3 763 €/m²Appt 25 m² · 137 ventes · 2026

n° 4VOUS ÊTES ICI3 379 €/m²18 ventes · dernière 2024

n° 6−15 %3 450 €/m²Maison 87 m² · 10 ventes · 2024 n° 8+5 %4 262 €/m²Maison 44 m² · 4 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 427 € 4 763 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 887 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 B AV DES GOELANDS 127 m² 442 468 € 3 484 €

79 RUE DES ALBATROS 61 m² 174 826 € 2 866 €

81 RUE DES ALBATROS 65 m² 183 430 € 2 822 €

6 AV DES GOELANDS 87 m² 276 399 € 3 177 €

6 AV DES GOELANDS 83 m² 311 831 € 3 757 €

6 AV DES GOELANDS 46 m² 174 984 € 3 804 €

6 AV DES GOELANDS 83 m² 289 836 € 3 492 €

6 AV DES GOELANDS 48 m² 171 024 € 3 563 €

4 IMP DES PINSONS 48 m² 189 072 € 3 939 €

85 RUE DES ALBATROS 50 m² 184 650 € 3 693 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 427 € à 4 763 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 162 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue des Goëlands

Fourchette courante3 695 – 4 552 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2025

Voir Avenue des Goëlands ↗

Fleury

Tendance 3 ans+5 %

vs département+121 %

Rendement brut3.1 %

Voir Fleury ↗

Aude

Rang de la commune3ᵉ sur 244

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 230 – 1 795 €/m²

Voir Aude ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,7 %

au prix de 217 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 030 €

115 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEAvenue des Goelands168 ventes depuis 2014 · 4 064 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLEFleury3 754 ventes · 3 910 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Fleury → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Avenue des Goelands à Fleury ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 887 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 229 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Avenue des Goelands a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/12/2024, maison de 115 m² à 217 000 €, soit 1 887 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Goelands ?

Non : 1 887 €/m² contre 4 064 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -54 %, et -46 % face à la médiane 2025 de Fleury.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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