France › Fiac › Brasis › n° 13

13 Brasis, Fiac

Vendu 66 000 € (2 200 €/m²) en 2022 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · CP 8150020 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 8 ventes dans la rue

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Calée sur 7 ventes comparables à moins de 347 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2022

2 200 €▲ +20 %

Maison 30 m² vendu, 3 pièces · 23/12/2022

vs la rue : 1 833 €/m² (5 ventes 2021–2025)

LA RUE

1 833 €

€/m² médian 2021–2025 · 5 ventes

de 1 795 € à 2 140 €/m²

LA COMMUNE · 2025

2 247 €

Fiac · 139 ventes depuis 2014

cette adresse : −2 %

LE BÂTI

—

année de construction inconnue

parcelle YC0133 · BDNB

Ventes enregistrées au 13 Brasis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 167 € À 2 200 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/12/2022 n° 13 · Maison · 3 p. 23/12/2022 · MAISON · 30 M² Maison 30 m² 66 000 €2 200 €/m² 2 200 €

23/07/2015 n° 13 · Maison · 3 p. 23/07/2015 · MAISON · 30 M² Maison 30 m² 65 000 €2 167 €/m² 2 167 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Comparables retenus7 VENTES COMPARABLES · 2022–2025

788 € 4 583 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 200 €

LES 7 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 VC HAM LDT D EN CAZAREL 73 m² 201 991 € 2 767 €

13 LOT MIEGE PELISSE 138 m² 380 742 € 2 759 €

15 LOT MIEGE PELISSE 160 m² 276 960 € 1 731 €

4 RUE DE LA FARGA 56 m² 144 536 € 2 581 €

6 PL DU CHATEAU D EAU 150 m² 234 750 € 1 565 €

5 PL DU CHATEAU D EAU 80 m² 63 040 € 788 €

4 RUE DU COLOMBIER 85 m² 389 555 € 4 583 €

Les comparables retenus s'étalent de 788 € à 4 583 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 693 M · 2022–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Fiac0 ventes trop peu de ventes — —

Fiac ↗141 ventes 2 581 € ▲ +6 %

Tarn ↗61 189 ventes 1 664 € ▲ +65 %

Fiac

Ventes sur la voie0

Fiac

Tendance 3 ans+6 %

vs département+55 %

Rendement brut3.9 %

Voir Fiac ↗

Tarn

Rang de la commune20ᵉ sur 171

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques1 240 – 1 949 €/m²

Voir Tarn ↗

Bien type : maison de 30 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 66 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

265 €

30 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Brasis à Fiac ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 200 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 7 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Brasis a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/12/2022, maison de 30 m² à 66 000 €, soit 2 200 €/m².

Est-ce cher pour Brasis ?

Oui : 2 200 €/m² contre 1 833 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +20 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Fiac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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