CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Eysines › Cantinolle › Avenue de Picot › n° 9

9 Avenue de Picot, Eysines

Vendu 580 000 € (3 893 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1979 · CP 333200 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 92 031 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −48 %Avenue de Picot3 882 €/m² 136 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −41 %Cantinolle3 457 €/m² 974 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −42 %Eysines3 524 €/m² 4 396 ventesPrix à Eysines → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 136 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 216 ventes comparables à moins de 33 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles BD0525 + BD0526 + BD0528 + BD0530 + BD0531 + BD0527 + BD0529 + BD0532 + BD0533
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1979
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN586 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 3 893 €/m² en 2023 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Avenue de Picot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 491 € À 3 893 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/12/2023 n° 9 · Maison · 5 p. 05/12/2023 · MAISON · 149 M² Maison 149 m² 580 000 €3 893 €/m² 3 893 €
24/04/2017 n° 9 · Maison · 5 p. 24/04/2017 · MAISON · 163 M² Maison 163 m² 331 000 €2 031 €/m² 2 031 €
07/09/2016 n° 9 · Maison 07/09/2016 · MAISON · 114 M² Maison 114 m² 170 000 €1 491 €/m² 1 491 €
07/09/2016 n° 9 · Maison · 5 p. 07/09/2016 · MAISON · 163 M² Maison 163 m² 430 000 €2 638 €/m² 2 638 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 751 € 5 761 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 893 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 AV DE PICOT 149 m² 580 057 € 3 893 €
18 AV DE PICOT 87 m² 418 992 € 4 816 €
12 RUE DU LTT VILLEMEUR 143 m² 492 778 € 3 446 €
22 AV DE PICOT 57 m² 279 984 € 4 912 €
29 B RUE EMMANUEL PARANTEAU 143 m² 605 462 € 4 234 €
23 RUE EMMANUEL PARANTEAU 120 m² 416 400 € 3 470 €
23 RUE EMMANUEL PARANTEAU 120 m² 466 440 € 3 887 €
23 B RUE EMMANUEL PARANTEAU 115 m² 402 155 € 3 497 €
15 AV DE PICOT 330 m² 810 150 € 2 455 €
15 RUE RAOUL DEJEAN 88 m² 461 912 € 5 249 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 751 € à 5 761 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 207 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Picot
Fourchette courante3 364 – 3 954 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2025
Voir Avenue de Picot ↗
Cantinolle
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune3ᵉ sur 7 quartiers
vs commune-2 %
Voir Cantinolle ↗
Eysines
Tendance 3 ans-6 %
vs département+10 %
Rendement brut4.6 %
Voir Eysines ↗
Gironde
Rang de la commune26ᵉ sur 407
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 672 – 2 732 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 580 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 897 €
149 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEAvenue de Picot136 ventes depuis 2014 · 3 882 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCantinolle974 ventes · 3 457 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEEysines4 396 ventes · 3 524 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Eysines → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Avenue de Picot à Eysines ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 893 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 216 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Avenue de Picot a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/12/2023, maison de 149 m² à 580 000 €, soit 3 893 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Picot ?

Oui : 3 893 €/m² contre 3 882 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Eysines.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien