France › Eysines › Grand Louis › Avenue de Magudas › n° 129

129 Avenue de Magudas, Eysines

Vendu 177 500 € (4 226 €/m²) en 2026 · 50 ventes enregistrées à ce numéro · CP 3332020 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 129 Avenue de Magudas, 33320 Eysinescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1293 360 €/m² 50 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Avenue de Magudas3 517 €/m² 50 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Grand Louis3 481 €/m² 674 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Eysines3 478 €/m² 4 402 ventesPrix à Eysines → LA CARTEAutour du n° 129Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 50 ventes dans la rue

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Calée sur 76 ventes comparables à moins de 87 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AX0086

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 4 226 €/m² en 2026 · +20 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 129 Avenue de Magudas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 744 € À 4 633 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/02/2026 n° 129 · Appartement · 2 p. 17/02/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 177 500 €4 226 €/m² 4 226 €

08/01/2026 n° 129 · Appartement · 3 p. 08/01/2026 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 233 450 €3 484 €/m² 3 484 €

16/12/2025 n° 129 · Appartement · 2 p. 16/12/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 145 500 €3 549 €/m² 3 549 €

02/09/2025 n° 129 · Appartement · 2 p. 02/09/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 134 400 €3 360 €/m² 3 360 €

01/07/2025 n° 129 · Appartement · 4 p. 01/07/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 282 500 €3 324 €/m² 3 324 €

13/09/2022 n° 129 · Appartement · 3 p. 13/09/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 278 000 €4 633 €/m² 4 633 €

23/05/2022 n° 129 · Appartement · 3 p. 23/05/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 253 905 €4 030 €/m² 4 030 €

10/02/2022 n° 129 · Appartement · 3 p. 10/02/2022 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 269 700 €3 289 €/m² 3 289 €

25/10/2019 n° 129 · Appartement · 3 p. 25/10/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 245 000 €3 657 €/m² 3 657 €

10/12/2018 n° 129 · Appartement · 3 p. 10/12/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 225 380 €3 756 €/m² 3 756 €

31/05/2017 n° 129 · Appartement · 4 p. 31/05/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 282 000 €3 318 €/m² 3 318 €

16/12/2016 n° 129 · Appartement · 4 p. 16/12/2016 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 254 140 €3 138 €/m² 3 138 €

08/12/2016 n° 129 · Appartement · 4 p. 08/12/2016 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 282 000 €3 318 €/m² 3 318 €

07/12/2016 n° 129 · Appartement · 4 p. 07/12/2016 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 262 000 €3 235 €/m² 3 235 €

01/12/2016 n° 129 · Appartement · 4 p. 01/12/2016 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 222 300 €2 744 €/m² 2 744 €

21/11/2016 n° 129 · Appartement · 2 p. 21/11/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 154 000 €3 581 €/m² 3 581 €

21/09/2016 n° 129 · Appartement · 4 p. 21/09/2016 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 245 700 €2 996 €/m² 2 996 €

14/09/2016 n° 129 · Appartement · 2 p. 14/09/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 144 000 €3 512 €/m² 3 512 €

21/06/2016 n° 129 · Appartement · 2 p. 21/06/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 151 320 €3 783 €/m² 3 783 €

20/06/2016 n° 129 · Appartement · 2 p. 20/06/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 145 000 €3 537 €/m² 3 537 €

09/05/2016 n° 129 · Appartement · 2 p. 09/05/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 142 324 €3 389 €/m² 3 389 €

03/05/2016 n° 129 · Appartement · 3 p. 03/05/2016 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 257 000 €3 134 €/m² 3 134 €

06/04/2016 n° 129 · Appartement · 2 p. 06/04/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 131 000 €2 911 €/m² 2 911 €

14/03/2016 n° 129 · Appartement · 3 p. 14/03/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 196 000 €3 267 €/m² 3 267 €

03/03/2016 n° 129 · Appartement · 2 p. 03/03/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 144 000 €3 600 €/m² 3 600 €

09/02/2016 n° 129 · Appartement · 2 p. 09/02/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 165 000 €3 750 €/m² 3 750 €

30/12/2015 n° 129 · Appartement · 3 p. 30/12/2015 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 194 000 €3 180 €/m² 3 180 €

18/12/2015 n° 129 · Appartement · 2 p. 18/12/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 159 000 €3 533 €/m² 3 533 €

10/12/2015 n° 129 · Appartement · 2 p. 10/12/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 152 000 €3 102 €/m² 3 102 €

07/12/2015 n° 129 · Appartement · 3 p. 07/12/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 201 000 €3 350 €/m² 3 350 €

23/11/2015 n° 129 · Appartement · 3 p. 23/11/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 214 120 €3 196 €/m² 3 196 €

16/11/2015 n° 129 · Appartement · 3 p. 16/11/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 199 000 €3 317 €/m² 3 317 €

13/11/2015 n° 129 · Appartement · 2 p. 13/11/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 151 900 €3 705 €/m² 3 705 €

10/11/2015 n° 129 · Appartement · 2 p. 10/11/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 149 000 €3 465 €/m² 3 465 €

30/10/2015 n° 129 · Appartement · 3 p. 30/10/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 186 300 €2 957 €/m² 2 957 €

23/10/2015 n° 129 · Appartement · 2 p. 23/10/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 160 000 €3 810 €/m² 3 810 €

01/10/2015 n° 129 · Appartement · 2 p. 01/10/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 149 500 €3 560 €/m² 3 560 €

23/09/2015 n° 129 · Appartement · 3 p. 23/09/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 195 000 €3 250 €/m² 3 250 €

16/09/2015 n° 129 · Appartement · 3 p. 16/09/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 220 000 €3 284 €/m² 3 284 €

11/09/2015 n° 129 · Appartement · 2 p. 11/09/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 167 000 €4 073 €/m² 4 073 €

21/08/2015 n° 129 · Appartement · 3 p. 21/08/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 182 360 €3 039 €/m² 3 039 €

14/08/2015 n° 129 · Appartement · 2 p. 14/08/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 144 000 €3 512 €/m² 3 512 €

13/08/2015 n° 129 · Appartement · 2 p. 13/08/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 167 000 €3 976 €/m² 3 976 €

23/06/2015 n° 129 · Appartement · 2 p. 23/06/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 125 100 €2 979 €/m² 2 979 €

18/06/2015 n° 129 · Appartement · 3 p. 18/06/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 217 500 €3 398 €/m² 3 398 €

18/06/2015 n° 129 · Appartement · 2 p. 18/06/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 126 600 €3 014 €/m² 3 014 €

11/06/2015 n° 129 · Appartement · 3 p. 11/06/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 212 500 €3 320 €/m² 3 320 €

03/06/2015 n° 129 · Appartement · 2 p. 03/06/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 152 500 €3 547 €/m² 3 547 €

22/05/2015 n° 129 · Appartement · 3 p. 22/05/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 202 000 €3 367 €/m² 3 367 €

16/03/2015 n° 129 · Appartement · 3 p. 16/03/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 181 800 €2 932 €/m² 2 932 €

Tri et filtres s'appliquent aux 50 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 50

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 138 € 4 633 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 226 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

123 AV DE MAGUDAS 38 m² 160 018 € 4 211 €

123 AV DE MAGUDAS 38 m² 150 404 € 3 958 €

121 AV DE MAGUDAS 41 m² 130 011 € 3 171 €

121 AV DE MAGUDAS 40 m² 162 000 € 4 050 €

121 AV DE MAGUDAS 40 m² 154 000 € 3 850 €

121 AV DE MAGUDAS 39 m² 171 015 € 4 385 €

121 AV DE MAGUDAS 40 m² 155 000 € 3 875 €

121 AV DE MAGUDAS 39 m² 160 017 € 4 103 €

129 AV DE MAGUDAS 42 m² 177 492 € 4 226 €

129 AV DE MAGUDAS 41 m² 145 509 € 3 549 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 138 € à 4 633 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 125 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Magudas

Fourchette courante3 525 – 3 893 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Magudas ↗

Grand Louis

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune1ᵉ sur 7 quartiers

vs commune0 %

Voir Grand Louis ↗

Eysines

Tendance 3 ans-6 %

vs département-8 %

Rendement brut4.2 %

Voir Eysines ↗

Gironde

Rang de la commune27ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 178 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

561 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 129 ?

LA RUEAvenue de Magudas50 ventes depuis 2014 · 3 517 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrand Louis674 ventes · 3 481 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEEysines4 402 ventes · 3 478 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Eysines → LA CARTEAutour du n° 129Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 129 Avenue de Magudas à Eysines ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 226 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 76 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 129 Avenue de Magudas a-t-il été vendu ?

50 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/02/2026, appartement de 42 m² à 177 500 €, soit 4 226 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Magudas ?

Oui : 4 226 €/m² contre 3 517 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +20 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Eysines.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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