CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Dunkerque › Malo Turenne Nord › Rue du General Hoche › n° 2

2 Rue du General Hoche, Dunkerque

Vendu 257 000 € (3 024 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2000 · CP 596404 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 024 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue du General Hoche3 145 €/m² 86 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +41 %Malo Turenne Nord2 151 €/m² 915 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Dunkerque2 874 €/m² 13 828 ventesPrix à Dunkerque → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 86 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 578 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BP0196
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2000
NIVEAUX4
LOGEMENTS23
Dernière vente : 3 024 €/m² en 2024 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue du General Hoche

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 007 € À 3 775 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/04/2024 n° 2 · Appartement · 5 p. 08/04/2024 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 257 000 €3 024 €/m² 3 024 €
28/11/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/11/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 89 960 €3 332 €/m² 3 332 €
20/07/2023 n° 2 · Appartement · 5 p. 20/07/2023 · APPT · 151 M² Appartement 151 m² 570 000 €3 775 €/m² 3 775 €
30/05/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/05/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 257 000 €3 521 €/m² 3 521 €
25/09/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/09/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 174 000 €2 522 €/m² 2 522 €
30/08/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/08/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 54 200 €2 007 €/m² 2 007 €
28/09/2018 n° 2 · Appartement · 5 p. 28/09/2018 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 252 000 €2 965 €/m² 2 965 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
897 € 6 447 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 024 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
158 AV ABOUT 68 m² 229 976 € 3 382 €
11 RUE DU GENERAL HOCHE 70 m² 220 010 € 3 143 €
11 RUE DU GENERAL HOCHE 66 m² 270 006 € 4 091 €
11 RUE DU GENERAL HOCHE 50 m² 270 000 € 5 400 €
11 RUE DU GENERAL HOCHE 66 m² 251 526 € 3 811 €
166 AV ABOUT 93 m² 220 038 € 2 366 €
1 RUE DU MARECHAL FOCH 277 m² 780 032 € 2 816 €
1 RUE DU MARECHAL FOCH 54 m² 169 992 € 3 148 €
95 AV ABOUT 63 m² 119 826 € 1 902 €
1 RUE DU MARECHAL FOCH 79 m² 256 513 € 3 247 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 897 € à 6 447 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 104 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Général Hoche
Fourchette courante2 535 – 4 068 €/m²
vs commune+20 %
Dernière vente2025
Voir Rue du Général Hoche ↗
Malo Turenne Nord
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune7ᵉ sur 41 quartiers
vs commune-25 %
Voir Malo Turenne Nord ↗
Dunkerque
Tendance 3 ans+15 %
vs département+3 %
Rendement brut5.2 %
Voir Dunkerque ↗
Nord
Rang de la commune65ᵉ sur 108
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 567 – 3 125 €/m²
Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 257 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 093 €
85 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue du General Hoche86 ventes depuis 2014 · 3 145 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMalo Turenne Nord915 ventes · 2 151 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDunkerque13 828 ventes · 2 874 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Dunkerque → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue du General Hoche à Dunkerque ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 024 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 578 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue du General Hoche a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/04/2024, appartement de 85 m² à 257 000 €, soit 3 024 €/m².

Est-ce cher pour Rue du General Hoche ?

Non : 3 024 €/m² contre 3 145 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et +44 % face à la médiane 2025 de Dunkerque.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien