France › Dunkerque › Sud-Gare › Rue de la Porte d Eau › n° 8

8 Rue de la Porte d Eau, Dunkerque

Vendu 148 000 € (3 700 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2003 · CP 5914066 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 82 375 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Rue de la Porte d Eau2 231 €/m² 20 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +59 %Sud-Gare1 492 €/m² 506 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +21 %Dunkerque1 968 €/m² 13 828 ventesPrix à Dunkerque → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue

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Calée sur 538 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle XN0251

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2003

NIVEAUX5

LOGEMENTS27

Dernière vente : 3 700 €/m² en 2025 · +66 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue de la Porte d Eau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 088 € À 3 700 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/12/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 30/12/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 148 000 €3 700 €/m² 3 700 €

09/06/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 09/06/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 158 655 €2 088 €/m² 2 088 €

05/03/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 05/03/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 95 000 €2 375 €/m² 2 375 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue de la Porte d Eau, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5 n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−30 %1 562 €/m²Appt 50 m² · 4 ventes · 2026

RUE DE LA PORTE D EAUMÉDIANE DE LA RUE 2 231 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8VOUS ÊTES ICI2 375 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 14−8 %2 054 €/m²Appt 34 m² · 13 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 118 € 3 537 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 700 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 RUE DE NIEUPORT 70 m² 128 100 € 1 830 €

11 RUE DE NIEUPORT 48 m² 78 000 € 1 625 €

5 RUE DE LA PORTE D EAU 50 m² 78 200 € 1 564 €

5 RUE DE LA PORTE D EAU 50 m² 78 000 € 1 560 €

5 RUE DE LA PORTE D EAU 50 m² 123 500 € 2 470 €

15 RUE SAINT GILLES 76 m² 113 468 € 1 493 €

15 RUE SAINT GILLES 76 m² 84 968 € 1 118 €

4 RUE DU NOUVEL ARSENAL 113 m² 169 952 € 1 504 €

4 RUE DU NOUVEL ARSENAL 113 m² 364 538 € 3 226 €

22 PL CALONNE 204 m² 350 064 € 1 716 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 118 € à 3 537 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 165 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de la Porte d’Eau

Fourchette courante2 312 – 2 909 €/m²

vs commune+30 %

Dernière vente2026

Voir Rue de la Porte d’Eau ↗

Sud-Gare

Tendance 3 ans+16 %

Dans la commune26ᵉ sur 41 quartiers

vs commune-24 %

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Dunkerque

Tendance 3 ans+15 %

vs département-30 %

Rendement brut6.2 %

Voir Dunkerque ↗

Nord

Rang de la commune65ᵉ sur 108

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 567 – 3 125 €/m²

Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 148 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

514 €

40 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue de la Porte d Eau20 ventes depuis 2014 · 2 231 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSud-Gare506 ventes · 1 492 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDunkerque13 828 ventes · 1 968 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Dunkerque → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue de la Porte d Eau à Dunkerque ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 700 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 538 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue de la Porte d Eau a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/12/2025, appartement de 40 m² à 148 000 €, soit 3 700 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Porte d Eau ?

Oui : 3 700 €/m² contre 2 231 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +66 %, et +76 % face à la médiane 2025 de Dunkerque.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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