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France › Dunkerque › Rosendael Centre › Rue Albert Cuenin › n° 35

35 Rue Albert Cuenin, Dunkerque

Vendu 109 500 € (1 521 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1957 · CP 5964018 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 35 Rue Albert Cuenin, 59640 Dunkerquecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 351 521 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue Albert Cuenin1 859 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Rosendael Centre1 538 €/m² 412 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Dunkerque2 099 €/m² 13 828 ventesPrix à Dunkerque → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue
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Calée sur 378 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AP0186
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1957
NIVEAUX4
LOGEMENTS3
Dernière vente : 1 521 €/m² en 2025 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Rue Albert Cuenin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 028 € À 1 954 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/12/2025 n° 35 · Appartement · 2 p. 08/12/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 109 500 €1 521 €/m² 1 521 €
04/01/2022 n° 35 · Appartement · 5 p. 04/01/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 131 000 €1 871 €/m² 1 871 €
28/05/2019 n° 35 · Appartement · 2 p. 28/05/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 74 000 €1 028 €/m² 1 028 €
28/09/2018 n° 35 · Appartement · 5 p. 28/09/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 136 800 €1 954 €/m² 1 954 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 133 € 3 014 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 521 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE CHANZY 27 m² 56 160 € 2 080 €
11 RUE ALBERT CUENIN 121 m² 190 817 € 1 577 €
11 RUE ALBERT CUENIN 36 m² 66 492 € 1 847 €
5 RUE CHANZY 27 m² 71 496 € 2 648 €
13 RUE ALBERT CUENIN 101 m² 199 980 € 1 980 €
1 RUE FELIX COQUELLE 69 m² 117 507 € 1 703 €
9 RUE ALBERT CUENIN 101 m² 168 165 € 1 665 €
35 B RUE ALSACE LORRAINE 105 m² 118 965 € 1 133 €
46 RUE PAUL MACHY 241 m² 380 057 € 1 577 €
13 RUE ALBERT CUENIN 101 m² 132 108 € 1 308 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 133 € à 3 014 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 188 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Albert Cuenin
Fourchette courante1 658 – 2 194 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
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Rosendael Centre
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune24ᵉ sur 41 quartiers
vs commune-27 %
Voir Rosendael Centre ↗
Dunkerque
Tendance 3 ans+15 %
vs département-25 %
Rendement brut7.9 %
Voir Dunkerque ↗
Nord
Rang de la commune65ᵉ sur 108
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 567 – 3 125 €/m²
Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
10,1 %
au prix de 110 k€
NET (EST.)
7,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
926 €
72 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUERue Albert Cuenin30 ventes depuis 2014 · 1 859 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRosendael Centre412 ventes · 1 538 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDunkerque13 828 ventes · 2 099 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Dunkerque → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Rue Albert Cuenin à Dunkerque ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 521 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 378 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Rue Albert Cuenin a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/12/2025, appartement de 72 m² à 109 500 €, soit 1 521 €/m².

Est-ce cher pour Rue Albert Cuenin ?

Non : 1 521 €/m² contre 1 859 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Dunkerque.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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