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France › Drancy › Économie › Rue Victor Hugo › n° 44

44 Rue Victor Hugo, Drancy

Vendu 130 000 € (3 333 €/m²) en 2022 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1928 · CP 937006 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 44 Rue Victor Hugo, 93700 Drancycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 443 333 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue Victor Hugo3 544 €/m² 33 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Économie3 214 €/m² 722 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Drancy3 839 €/m² 7 912 ventesPrix à Drancy → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 33 ventes dans la rue
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Calée sur 267 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0C0220
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1928
NIVEAUX4
LOGEMENTS16
TERRAIN16 m²
Dernière vente : 3 333 €/m² en 2022 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Victor Hugo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 571 € À 4 583 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/12/2022 n° 44 · Appartement · 2 p. 12/12/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 130 000 €3 333 €/m² 3 333 €
10/10/2022 n° 44 · Appartement · 3 p. 10/10/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 190 000 €4 222 €/m² 4 222 €
07/01/2021 n° 44 · Appartement · 1 p. 07/01/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 110 000 €4 583 €/m² 4 583 €
30/09/2019 n° 44 · Appartement · 2 p. 30/09/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 115 000 €3 286 €/m² 3 286 €
10/12/2018 n° 44 · Appartement · 2 p. 10/12/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 77 000 €3 080 €/m² 3 080 €
12/06/2018 n° 44 · Appartement · 1 p. 12/06/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 55 000 €1 571 €/m² 1 571 €
02/05/2017 n° 44 · Appartement · 3 p. 02/05/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 191 770 €4 262 €/m² 4 262 €
03/11/2016 n° 44 · Appartement · 1 p. 03/11/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 88 000 €3 667 €/m² 3 667 €
19/06/2015 n° 44 · Appartement · 2 p. 19/06/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 90 000 €2 308 €/m² 2 308 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 783 € 7 500 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 333 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
21 RUE DE DRANCY COTTAGE 115 m² 205 045 € 1 783 €
30 RUE VICTOR HUGO 35 m² 101 990 € 2 914 €
2 RUE DU CANAL 77 m² 214 984 € 2 792 €
25 RUE PARMENTIER 45 m² 144 990 € 3 222 €
53 AV TURGOT 132 m² 382 008 € 2 894 €
1 RUE DU CANAL 49 m² 178 997 € 3 653 €
21 AV SULLY 56 m² 178 024 € 3 179 €
41 AV LAVOISIER 70 m² 130 970 € 1 871 €
41 AV LAVOISIER 24 m² 112 008 € 4 667 €
66 AV DE LA DIVISION LECLERC 20 m² 85 000 € 4 250 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 783 € à 7 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 301 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Victor Hugo
Ventes sur la voie4
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Économie
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune5ᵉ sur 9 quartiers
vs commune-16 %
Voir Économie ↗
Drancy
Tendance 3 ans-7 %
vs département-8 %
Rendement brut5.6 %
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Seine-Saint-Denis
Rang de la commune24ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 130 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
679 €
39 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Victor Hugo33 ventes depuis 2014 · 3 544 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉconomie722 ventes · 3 214 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDrancy7 912 ventes · 3 839 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Drancy → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Victor Hugo à Drancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 267 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Victor Hugo a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/12/2022, appartement de 39 m² à 130 000 €, soit 3 333 €/m².

Est-ce cher pour Rue Victor Hugo ?

Non : 3 333 €/m² contre 3 544 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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