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France › Drancy › Avenue Sully › n° 21

21 Avenue Sully, Drancy

Vendu 178 000 € (3 179 €/m²) en 2024 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1924 · CP 9370018 % MOINS CHER QUE LA RUE
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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 213 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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PRIX DE VENTE /M² · 2024
3 179 €▼ −18 %
Appartement 56 m² vendu, 3 pièces · 30/01/2024
vs la rue : 3 893 €/m² (13 ventes 2021–2025)
LA RUE
3 893 €
€/m² médian 2021–2025 · 13 ventes
de 3 538 € à 4 628 €/m²
LA COMMUNE · 2025
3 482 €
Drancy · 7 578 ventes depuis 2014
cette adresse : −9 %
LE BÂTI
1924
2 niveaux · 3 logements
parcelle 0E0032 · BDNB

Ventes enregistrées au 21 Avenue Sully

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 179 € À 4 231 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/01/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 30/01/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 178 000 €3 179 €/m² 3 179 €
28/10/2014 n° 21 · Maison · 2 p. 28/10/2014 · MAISON · 26 M² Maison 26 m² 110 000 €4 231 €/m² 4 231 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 783 € 7 750 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 179 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
53 AV TURGOT 132 m² 382 008 € 2 894 €
2 RUE DU CANAL 77 m² 214 984 € 2 792 €
1 RUE DU CANAL 49 m² 178 997 € 3 653 €
41 AV LAVOISIER 24 m² 112 008 € 4 667 €
41 AV LAVOISIER 70 m² 130 970 € 1 871 €
7 B AV LAVOISIER 60 m² 229 980 € 3 833 €
47 AV SULLY 9 m² 54 000 € 6 000 €
47 AV SULLY 33 m² 127 512 € 3 864 €
47 AV SULLY 24 m² 93 000 € 3 875 €
1 AV LAVOISIER 25 m² 102 000 € 4 080 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 783 € à 7 750 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 224 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Avenue Sully ↗4 ventes trop peu de ventes — —
Économie ↗687 ventes 3 200 € ▲ +7 %
Drancy ↗7 842 ventes 3 836 € ▼ −10 %
Seine-Saint-Denis ↗203 653 ventes 4 190 € ▼ −18 %
Avenue Sully
Ventes sur la voie4
Voir Avenue Sully ↗
Économie
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune5ᵉ sur 9 quartiers
vs commune-17 %
Voir Économie ↗
Drancy
Tendance 3 ans-7 %
vs département-8 %
Rendement brut6.1 %
Voir Drancy ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune23ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 204 – 4 382 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗
Bien type : appartement de 56 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,6 %
au prix de 178 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
975 €
56 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue Sully à Drancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 179 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 213 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue Sully a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/01/2024, appartement de 56 m² à 178 000 €, soit 3 179 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Sully ?

Non : 3 179 €/m² contre 3 893 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -18 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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