CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Drancy › Économie › Rue Morin › n° 23

23 Rue Morin, Drancy

Vendu 129 000 € (3 308 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1932 · CP 937004 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 23 Rue Morin, 93700 Drancycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 233 308 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Morin3 442 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Économie3 214 €/m² 722 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Drancy3 554 €/m² 7 912 ventesPrix à Drancy → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 369 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0G0107
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1932
NIVEAUX5
LOGEMENTS11
Dernière vente : 3 308 €/m² en 2026 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Morin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 000 € À 4 167 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/05/2026 n° 23 · Appartement · 2 p. 13/05/2026 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 129 000 €3 308 €/m² 3 308 €
23/10/2024 n° 23 · Appartement · 1 p. 23/10/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 75 000 €4 167 €/m² 4 167 €
26/05/2023 n° 23 · Appartement · 2 p. 26/05/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 141 500 €4 043 €/m² 4 043 €
18/03/2022 n° 23 · Appartement · 2 p. 18/03/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 125 000 €3 205 €/m² 3 205 €
30/10/2018 n° 23 · Appartement · 2 p. 30/10/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 132 000 €3 385 €/m² 3 385 €
23/10/2015 n° 23 · Appartement · 2 p. 23/10/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 105 000 €3 000 €/m² 3 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Morin, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 18n° 26 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 13+4 %3 576 €/m²Maison 330 m² · vendu 2024n° 15−31 %2 389 €/m²Appt 37 m² · 6 ventes · 2019
n° 23VOUS ÊTES ICI3 308 €/m²6 ventes · dernière 2026
n° 31+8 %3 717 €/m²Appt 30 m² · vendu 2016n° 43+36 %4 688 €/m²Maison 36 m² · 2 ventes · 2024
RUE MORINMÉDIANE DE LA RUE 3 442 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2lot atypique21 835 €/m²Maison 92 m² · vendu 2020n° 18lot atypique12 283 €/m²Maison 46 m² · vendu 2020n° 26+3 %3 529 €/m²Appt 34 m² · vendu 2019
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 828 € 5 425 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 308 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 AV PASTEUR 37 m² 135 013 € 3 649 €
214 RUE ANATOLE FRANCE 66 m² 170 016 € 2 576 €
212 RUE ANATOLE FRANCE 56 m² 116 984 € 2 089 €
212 RUE ANATOLE FRANCE 42 m² 139 020 € 3 310 €
212 RUE ANATOLE FRANCE 42 m² 123 984 € 2 952 €
208 RUE ANATOLE FRANCE 42 m² 135 996 € 3 238 €
212 RUE ANATOLE FRANCE 42 m² 91 980 € 2 190 €
218 RUE ANATOLE FRANCE 42 m² 153 006 € 3 643 €
212 RUE ANATOLE FRANCE 42 m² 129 990 € 3 095 €
212 RUE ANATOLE FRANCE 42 m² 119 994 € 2 857 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 828 € à 5 425 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 153 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Morin
Ventes sur la voie4
Voir Rue Morin ↗
Économie
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune5ᵉ sur 9 quartiers
vs commune-10 %
Voir Économie ↗
Drancy
Tendance 3 ans-7 %
vs département-15 %
Rendement brut5.8 %
Voir Drancy ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune24ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 129 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
679 €
39 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Morin19 ventes depuis 2014 · 3 442 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉconomie722 ventes · 3 214 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDrancy7 912 ventes · 3 554 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Drancy → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Morin à Drancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 308 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 369 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Morin a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/05/2026, appartement de 39 m² à 129 000 €, soit 3 308 €/m².

Est-ce cher pour Rue Morin ?

Non : 3 308 €/m² contre 3 442 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien