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France › Drancy › Économie › Rue Morin › n° 31

31 Rue Morin, Drancy

Vendu 111 500 € (3 717 €/m²) en 2016 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1925 · CP 937003 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 313 717 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +3 %Rue Morin3 624 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Économie3 200 €/m² 687 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Drancy3 692 €/m² 7 578 ventesPrix à Drancy → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue
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Calée sur 446 ventes comparables à moins de 48 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2016. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0G0051
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1925
NIVEAUX2
LOGEMENTS2
Dernière vente : 3 717 €/m² en 2016 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue Morin

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
03/10/2016 n° 31 · Appartement · 2 p. 03/10/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 111 500 €3 717 €/m² 3 717 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Morin, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 26n° 43 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 15−34 %2 389 €/m²Appt 37 m² · 6 ventes · 2019n° 23−7 %3 385 €/m²Appt 18 m² · 5 ventes · 2024
n° 31VOUS ÊTES ICI3 717 €/m²1 vente · dernière 2016
n° 43+29 %4 688 €/m²Maison 36 m² · 2 ventes · 2024
RUE MORINMÉDIANE DE LA RUE 3 624 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2lot atypique21 835 €/m²Maison 92 m² · vendu 2020n° 18lot atypique12 283 €/m²Maison 46 m² · vendu 2020n° 26−3 %3 529 €/m²Appt 34 m² · vendu 2019
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 828 € 4 744 € ▲ VENTE 2016 ICI · 3 717 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE MORIN 35 m² 141 505 € 4 043 €
23 RUE MORIN 39 m² 124 995 € 3 205 €
23 RUE MORIN 18 m² 75 006 € 4 167 €
212 RUE ANATOLE FRANCE 42 m² 91 980 € 2 190 €
218 RUE ANATOLE FRANCE 42 m² 153 006 € 3 643 €
212 RUE ANATOLE FRANCE 42 m² 123 984 € 2 952 €
212 RUE ANATOLE FRANCE 42 m² 119 994 € 2 857 €
212 RUE ANATOLE FRANCE 42 m² 129 990 € 3 095 €
212 RUE ANATOLE FRANCE 42 m² 139 020 € 3 310 €
212 RUE ANATOLE FRANCE 56 m² 116 984 € 2 089 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 828 € à 4 744 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2016 à cette adresse. RAYON 110 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Morin
Ventes sur la voie3
Voir Rue Morin ↗
Économie
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune5ᵉ sur 9 quartiers
vs commune-13 %
Voir Économie ↗
Drancy
Tendance 3 ans-7 %
vs département-12 %
Rendement brut5 %
Voir Drancy ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune23ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 204 – 4 382 €/m²
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Loyer & rendement au prix de la vente 2016

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,6 %
au prix de 112 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
522 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue Morin17 ventes depuis 2014 · 3 624 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉconomie687 ventes · 3 200 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDrancy7 578 ventes · 3 692 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Drancy → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue Morin à Drancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2016 (3 717 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 446 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue Morin a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 03/10/2016, appartement de 30 m² à 111 500 €, soit 3 717 €/m².

Est-ce cher pour Rue Morin ?

Oui : 3 717 €/m² contre 3 624 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +3 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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