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France › Drancy › Paris Campagne › Rue Hoche › n° 56

56 Rue Hoche, Drancy

Vendu 105 000 € (2 625 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1928 · CP 9370036 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 563 900 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Hoche4 118 €/m² 31 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Paris Campagne3 452 €/m² 1 197 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +13 %Drancy3 460 €/m² 7 578 ventesPrix à Drancy → LA CARTEAutour du n° 56Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 31 ventes dans la rue
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Calée sur 528 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AL0083
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1928
NIVEAUX3
LOGEMENTS9
Dernière vente : 2 625 €/m² en 2021 · −36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 56 Rue Hoche

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 625 € À 4 250 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/08/2021 n° 56 · Appartement · 1 p. 05/08/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 105 000 €2 625 €/m² 2 625 €
10/11/2016 n° 56 · Appartement · 1 p. 10/11/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 78 000 €3 900 €/m² 3 900 €
29/05/2015 n° 56 · Appartement · 1 p. 29/05/2015 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 85 000 €4 250 €/m² 4 250 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 075 € 5 313 € ▲ VENTE 2021 ICI · 2 625 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
63 RUE HOCHE 46 m² 144 992 € 3 152 €
29 RUE EDOUARD VAILLANT 35 m² 129 990 € 3 714 €
30 RUE LEON GAMBETTA 21 m² 90 006 € 4 286 €
49 RUE HOCHE 30 m² 132 990 € 4 433 €
49 RUE HOCHE 45 m² 139 995 € 3 111 €
41 RUE HOCHE 68 m² 249 968 € 3 676 €
41 RUE HOCHE 30 m² 99 990 € 3 333 €
57 RUE EDOUARD VAILLANT 40 m² 83 000 € 2 075 €
30 RUE ROUGET DE L ISLE 47 m² 188 564 € 4 012 €
30 RUE ROUGET DE L ISLE 28 m² 105 000 € 3 750 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 075 € à 5 313 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 171 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Hoche
Fourchette courante3 039 – 3 910 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2024
Voir Rue Hoche ↗
Paris Campagne
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune1ᵉ sur 9 quartiers
vs commune0 %
Voir Paris Campagne ↗
Drancy
Tendance 3 ans-7 %
vs département-17 %
Rendement brut5.9 %
Voir Drancy ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune23ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 204 – 4 382 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8 %
au prix de 105 k€
NET (EST.)
5,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
696 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 56 ?

LA RUERue Hoche31 ventes depuis 2014 · 4 118 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParis Campagne1 197 ventes · 3 452 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDrancy7 578 ventes · 3 460 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Drancy → LA CARTEAutour du n° 56Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 56 Rue Hoche à Drancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (2 625 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 528 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 56 Rue Hoche a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/08/2021, appartement de 40 m² à 105 000 €, soit 2 625 €/m².

Est-ce cher pour Rue Hoche ?

Non : 2 625 €/m² contre 4 118 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -36 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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