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France › Drancy › Paris Campagne › Rue Hoche › n° 41

41 Rue Hoche, Drancy

Vendu 100 000 € (3 333 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1929 · CP 9370019 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 412 941 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Rue Hoche4 118 €/m² 31 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Paris Campagne3 452 €/m² 1 197 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Drancy3 355 €/m² 7 578 ventesPrix à Drancy → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 31 ventes dans la rue
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Calée sur 437 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AK0110
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1929
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 3 333 €/m² en 2024 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Rue Hoche

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 083 € À 3 676 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/04/2024 n° 41 · Appartement · 3 p. 19/04/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 100 000 €3 333 €/m² 3 333 €
21/12/2021 n° 41 · Appartement · 6 p. 21/12/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 250 000 €3 676 €/m² 3 676 €
22/02/2019 n° 41 · Appartement · 2 p. 22/02/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 60 000 €2 500 €/m² 2 500 €
05/10/2017 n° 41 · Appartement 05/10/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 200 000 €2 941 €/m² 2 941 €
16/06/2017 n° 41 · Appartement · 2 p. 16/06/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 75 000 €3 125 €/m² 3 125 €
04/04/2017 n° 41 · Appartement · 2 p. 04/04/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 50 000 €2 083 €/m² 2 083 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 082 € 4 433 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 333 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
39 RUE ROUGET DE L ISLE 76 m² 209 988 € 2 763 €
39 RUE ROUGET DE L ISLE 47 m² 205 014 € 4 362 €
49 RUE HOCHE 30 m² 132 990 € 4 433 €
49 RUE HOCHE 45 m² 139 995 € 3 111 €
30 RUE ROUGET DE L ISLE 28 m² 105 000 € 3 750 €
30 RUE ROUGET DE L ISLE 47 m² 188 564 € 4 012 €
31 B RUE HOCHE 75 m² 320 025 € 4 267 €
56 RUE HOCHE 40 m² 105 000 € 2 625 €
30 RUE LEON GAMBETTA 21 m² 90 006 € 4 286 €
56 RUE FRANCOIS RUDE 51 m² 205 020 € 4 020 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 082 € à 4 433 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 169 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Hoche
Fourchette courante3 039 – 3 910 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2024
Voir Rue Hoche ↗
Paris Campagne
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune1ᵉ sur 9 quartiers
vs commune+3 %
Voir Paris Campagne ↗
Drancy
Tendance 3 ans-7 %
vs département-20 %
Rendement brut5.8 %
Voir Drancy ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune23ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 204 – 4 382 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 100 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
522 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUERue Hoche31 ventes depuis 2014 · 4 118 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParis Campagne1 197 ventes · 3 452 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDrancy7 578 ventes · 3 355 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Drancy → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Rue Hoche à Drancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 437 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Rue Hoche a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/04/2024, appartement de 30 m² à 100 000 €, soit 3 333 €/m².

Est-ce cher pour Rue Hoche ?

Non : 3 333 €/m² contre 4 118 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -19 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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