France › Drancy › Paris Campagne › Rue Gutenberg › n° 45

45 Rue Gutenberg, Drancy

Vendu 57 000 € (2 591 €/m²) en 2022 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 9370030 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 452 591 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Rue Gutenberg3 723 €/m² 53 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Paris Campagne3 452 €/m² 1 197 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Drancy3 083 €/m² 7 578 ventesPrix à Drancy → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 53 ventes dans la rue

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Calée sur 278 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AI0224

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1920

NIVEAUX2

LOGEMENTS7

Dernière vente : 2 591 €/m² en 2022 · −30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue Gutenberg

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 591 € À 2 727 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

18/11/2022 n° 45 · Appartement · 1 p. 18/11/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 57 000 €2 591 €/m² 2 591 €

12/01/2018 n° 45 · Maison · 2 p. 12/01/2018 · MAISON · 33 M² Maison 33 m² 90 000 €2 727 €/m² 2 727 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Rue Gutenberg, numéro par numéro

33 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 42 n° 51 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 33+16 %4 334 €/m²Maison 100 m² · 2 ventes · 2024 n° 33 B+46 %5 429 €/m²Maison 42 m² · vendu 2017 n° 35+32 %4 909 €/m²Maison 55 m² · vendu 2019 n° 37+47 %5 476 €/m²Maison 42 m² · vendu 2019 n° 39−45 %2 063 €/m²Maison 80 m² · vendu 2016

n° 45VOUS ÊTES ICI2 591 €/m²2 ventes · dernière 2022

n° 51−21 %2 938 €/m²Maison 80 m² · vendu 2015 n° 57−21 %2 950 €/m²Maison 100 m² · vendu 2018

RUE GUTENBERGMÉDIANE DE LA RUE 3 723 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 34+8 %4 023 €/m²Maison 87 m² · vendu 2024 n° 38−6 %3 485 €/m²Maison 67 m² · vendu 2019 n° 40+11 %4 120 €/m²Appt 125 m² · vendu 2025 n° 42−4 %3 575 €/m²Maison 80 m² · vendu 2021 n° 56−4 %3 558 €/m²Maison 52 m² · vendu 2015

MOINS CHERPLUS CHER

Les 33 adresses vendues Rue Gutenberg →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 913 € 5 645 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 591 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

33 RUE BARTHOLOME 53 m² 114 003 € 2 151 €

33 RUE BARTHOLOME 30 m² 110 010 € 3 667 €

33 RUE BARTHOLOME 53 m² 140 026 € 2 642 €

40 RUE GUTENBERG 125 m² 515 000 € 4 120 €

59 RUE GUTENBERG 23 m² 92 989 € 4 043 €

59 RUE GUTENBERG 40 m² 146 000 € 3 650 €

59 RUE GUTENBERG 28 m² 121 996 € 4 357 €

76 RUE LAMARTINE 108 m² 259 956 € 2 407 €

2 RUE JEAN MARIE MEZIERES 23 m² 113 505 € 4 935 €

2 RUE JEAN MARIE MEZIERES 24 m² 127 008 € 5 292 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 913 € à 5 645 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 207 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Gutenberg

Fourchette courante2 884 – 4 062 €/m²

vs commune+17 %

Dernière vente2025

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Paris Campagne

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune1ᵉ sur 9 quartiers

vs commune+12 %

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Drancy

Tendance 3 ans-7 %

vs département-26 %

Rendement brut5.1 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune23ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 204 – 4 382 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,1 %

au prix de 57 k€

NET (EST.)

5,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

383 €

22 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue Gutenberg53 ventes depuis 2014 · 3 723 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParis Campagne1 197 ventes · 3 452 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDrancy7 578 ventes · 3 083 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Drancy → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue Gutenberg à Drancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 591 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 278 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue Gutenberg a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/11/2022, appartement de 22 m² à 57 000 €, soit 2 591 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gutenberg ?

Non : 2 591 €/m² contre 3 723 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -30 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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