France › Drancy › Paris Campagne › Rue Gutenberg › n° 39

39 Rue Gutenberg, Drancy

Vendu 165 000 € (2 063 €/m²) en 2016 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1954 · CP 9370045 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 392 063 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −45 %Rue Gutenberg3 723 €/m² 53 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −41 %Paris Campagne3 521 €/m² 1 197 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −45 %Drancy3 761 €/m² 7 578 ventesPrix à Drancy → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 53 ventes dans la rue

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Calée sur 312 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2016. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AI0085

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1954

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN313 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 2 063 €/m² en 2016 · −45 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue Gutenberg

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

04/04/2016 n° 39 · Maison · 4 p. 04/04/2016 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 165 000 €2 063 €/m² 2 063 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Gutenberg, numéro par numéro

33 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 38 n° 40 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 33+16 %4 334 €/m²Maison 100 m² · 2 ventes · 2024 n° 33 B+46 %5 429 €/m²Maison 42 m² · vendu 2017 n° 35+32 %4 909 €/m²Maison 55 m² · vendu 2019 n° 37+47 %5 476 €/m²Maison 42 m² · vendu 2019

n° 39VOUS ÊTES ICI2 063 €/m²1 vente · dernière 2016

n° 45−29 %2 659 €/m²Appt 22 m² · 2 ventes · 2022 n° 51−21 %2 938 €/m²Maison 80 m² · vendu 2015

RUE GUTENBERGMÉDIANE DE LA RUE 3 723 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 26−12 %3 261 €/m²Maison 71 m² · 2 ventes · 2022 n° 28+10 %4 088 €/m²Maison 57 m² · vendu 2016 n° 34+8 %4 023 €/m²Maison 87 m² · vendu 2024 n° 38−6 %3 485 €/m²Maison 67 m² · vendu 2019 n° 40+11 %4 120 €/m²Appt 125 m² · vendu 2025 n° 42−4 %3 575 €/m²Maison 80 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 33 adresses vendues Rue Gutenberg →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 617 € 7 583 € ▲ VENTE 2016 ICI · 2 063 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

34 RUE BARTHOLOME 92 m² 266 984 € 2 902 €

42 RUE GUTENBERG 80 m² 286 000 € 3 575 €

1 RUE EMILE ZOLA 84 m² 330 036 € 3 929 €

33 RUE GUTENBERG 100 m² 395 000 € 3 950 €

34 RUE GUTENBERG 87 m² 350 001 € 4 023 €

29 RUE BARTHOLOME 97 m² 359 967 € 3 711 €

28 RUE BARTHOLOME 68 m² 345 032 € 5 074 €

26 RUE GUTENBERG 71 m² 249 991 € 3 521 €

24 RUE GUTENBERG 68 m² 219 980 € 3 235 €

15 RUE EMILE ZOLA 88 m² 313 016 € 3 557 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 617 € à 7 583 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2016 à cette adresse. RAYON 152 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Gutenberg

Fourchette courante3 141 – 3 855 €/m²

vs commune-11 %

Dernière vente2024

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Paris Campagne

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune7ᵉ sur 9 quartiers

vs commune-6 %

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Drancy

Tendance 3 ans-6 %

vs département-7 %

Rendement brut5.1 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune19ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques3 598 – 4 742 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2016

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9 %

au prix de 165 k€

NET (EST.)

6,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 237 €

80 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue Gutenberg53 ventes depuis 2014 · 3 723 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParis Campagne1 197 ventes · 3 521 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDrancy7 578 ventes · 3 761 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Drancy → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue Gutenberg à Drancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2016 (2 063 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 312 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue Gutenberg a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 04/04/2016, maison de 80 m² à 165 000 €, soit 2 063 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gutenberg ?

Non : 2 063 €/m² contre 3 723 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -45 %, et -41 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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