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France › Drancy › Les Oiseaux › Rue Grosperrin › n° 38

38 Rue Grosperrin, Drancy

Vendu 74 000 € (4 353 €/m²) en 2024 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1931 · CP 937004 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 383 909 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Grosperrin4 195 €/m² 46 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +19 %Les Oiseaux3 295 €/m² 918 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +19 %Drancy3 290 €/m² 7 815 ventesPrix à Drancy → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 46 ventes dans la rue
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Calée sur 701 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0U0267
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1931
NIVEAUX4
LOGEMENTS10
Dernière vente : 4 353 €/m² en 2024 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Rue Grosperrin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 359 € À 5 455 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/10/2024 n° 38 · Appartement · 1 p. 22/10/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 74 000 €4 353 €/m² 4 353 €
27/05/2024 n° 38 · Appartement · 2 p. 27/05/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 95 000 €3 800 €/m² 3 800 €
04/01/2023 n° 38 · Appartement · 2 p. 04/01/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 129 000 €3 909 €/m² 3 909 €
31/05/2018 n° 38 · Appartement · 2 p. 31/05/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 105 000 €4 200 €/m² 4 200 €
09/03/2018 n° 38 · Appartement · 1 p. 09/03/2018 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 71 000 €3 944 €/m² 3 944 €
29/09/2017 n° 38 · Appartement · 2 p. 29/09/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 131 000 €3 359 €/m² 3 359 €
10/04/2017 n° 38 · Appartement · 1 p. 10/04/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 120 000 €5 455 €/m² 5 455 €
10/07/2014 n° 38 · Appartement · 2 p. 10/07/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 95 000 €3 393 €/m² 3 393 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 913 € 11 628 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 353 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 RUE DES SPORTS 87 m² 297 018 € 3 414 €
24 RUE DES SPORTS 134 m² 259 960 € 1 940 €
31 RUE AMBROISE CROIZAT 26 m² 49 998 € 1 923 €
30 RUE BRANLY 39 m² 140 010 € 3 590 €
70 RUE GROSPERRIN 48 m² 145 008 € 3 021 €
70 RUE GROSPERRIN 24 m² 79 992 € 3 333 €
30 RUE PEGOUD 183 m² 350 079 € 1 913 €
4 RUE GROSPERRIN 111 m² 405 039 € 3 649 €
40 RUE PEGOUD 30 m² 125 010 € 4 167 €
40 RUE PEGOUD 28 m² 110 012 € 3 929 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 913 € à 11 628 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 273 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Grosperrin
Fourchette courante3 239 – 3 787 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2024
Voir Rue Grosperrin ↗
Les Oiseaux
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 9 quartiers
vs commune0 %
Voir Les Oiseaux ↗
Drancy
Tendance 3 ans-6 %
vs département-21 %
Rendement brut4.5 %
Voir Drancy ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune24ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 176 – 4 358 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 74 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
296 €
17 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUERue Grosperrin46 ventes depuis 2014 · 4 195 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Oiseaux918 ventes · 3 295 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDrancy7 815 ventes · 3 290 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Drancy → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Rue Grosperrin à Drancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 353 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 701 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Rue Grosperrin a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/10/2024, appartement de 17 m² à 74 000 €, soit 4 353 €/m².

Est-ce cher pour Rue Grosperrin ?

Oui : 4 353 €/m² contre 4 195 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +25 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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