France › Drancy › Paris Campagne › Rue d Alsace Lorraine › n° 23

23 Rue d Alsace Lorraine, Drancy

Vendu 69 000 € (1 605 €/m²) en 2021 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1921 · CP 9370050 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 23 Rue d Alsace Lorraine, 93700 Drancycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 232 345 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Rue d Alsace Lorraine3 202 €/m² 55 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −32 %Paris Campagne3 452 €/m² 1 229 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Drancy3 268 €/m² 7 912 ventesPrix à Drancy → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 55 ventes dans la rue

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Calée sur 349 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0K0062

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1921

NIVEAUX3

LOGEMENTS12

Dernière vente : 1 605 €/m² en 2021 · −50 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue d Alsace Lorraine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 605 € À 2 676 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/02/2021 n° 23 · Appartement · 2 p. 26/02/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 69 000 €1 605 €/m² 1 605 €

27/11/2020 n° 23 · Appartement · 2 p. 27/11/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 99 000 €2 676 €/m² 2 676 €

20/10/2020 n° 23 · Appartement · 2 p. 20/10/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 79 000 €2 324 €/m² 2 324 €

20/02/2015 n° 23 · Appartement · 3 p. 20/02/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 98 500 €2 345 €/m² 2 345 €

08/07/2014 n° 23 · Appartement 08/07/2014 · APPT · 60 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 60 m² 134 000 €2 233 €/m² 2 233 €

18/06/2014 n° 23 · Appartement · 3 p. 18/06/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 129 001 €2 481 €/m² 2 481 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue d Alsace Lorraine, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 14 n° 28 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 23VOUS ÊTES ICI2 345 €/m²6 ventes · dernière 2021

n° 31+14 %3 636 €/m²Appt 35 m² · 11 ventes · 2026

RUE D ALSACE LORRAINEMÉDIANE DE LA RUE 3 202 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12−2 %3 146 €/m²Maison 89 m² · vendu 2026 n° 14+2 %3 259 €/m²Maison 112 m² · vendu 2024 n° 28−16 %2 698 €/m²Maison 100 m² · vendu 2022 n° 30+25 %4 000 €/m²Maison 50 m² · vendu 2016 n° 34−12 %2 833 €/m²Appt 39 m² · 5 ventes · 2023 n° 60−14 %2 738 €/m²Appt 65 m² · vendu 2018 n° 62−27 %2 329 €/m²Appt 70 m² · 3 ventes · 2024 n° 64+1 %3 244 €/m²Maison 82 m² · 25 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 054 € 4 571 € ▲ VENTE 2021 ICI · 1 605 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

129 RUE MAXIME GORKI 187 m² 465 069 € 2 487 €

31 RUE D ALSACE LORRAINE 35 m² 148 995 € 4 257 €

31 RUE D ALSACE LORRAINE 22 m² 94 996 € 4 318 €

31 RUE D ALSACE LORRAINE 35 m² 133 000 € 3 800 €

31 RUE D ALSACE LORRAINE 35 m² 99 995 € 2 857 €

31 RUE D ALSACE LORRAINE 25 m² 100 000 € 4 000 €

8 RUE PHILIPPE LALOUETTE 51 m² 171 003 € 3 353 €

34 RUE D ALSACE LORRAINE 39 m² 129 987 € 3 333 €

2 RUE HENRI FOURNIER 129 m² 264 966 € 2 054 €

30 RUE DU BON HOUDART 53 m² 155 025 € 2 925 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 054 € à 4 571 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 91 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue D'Alsace Lorraine

Fourchette courante2 275 – 3 814 €/m²

vs commune-15 %

Dernière vente2026

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Paris Campagne

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune1ᵉ sur 9 quartiers

vs commune+6 %

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Drancy

Tendance 3 ans-7 %

vs département-22 %

Rendement brut6.2 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune24ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

13 %

au prix de 69 k€

NET (EST.)

9,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

748 €

43 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue d Alsace Lorraine55 ventes depuis 2014 · 3 202 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParis Campagne1 229 ventes · 3 452 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDrancy7 912 ventes · 3 268 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Drancy → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue d Alsace Lorraine à Drancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (1 605 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 349 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue d Alsace Lorraine a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/02/2021, appartement de 43 m² à 69 000 €, soit 1 605 €/m².

Est-ce cher pour Rue d Alsace Lorraine ?

Non : 1 605 €/m² contre 3 202 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -50 %, et -53 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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