France › Douarnenez › Route du Ris › n° 32

32 Route du Ris, Douarnenez

Vendu 310 000 € (1 722 €/m²) en 2021 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1965 · CP 2910015 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 45 ventes dans la rue

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Calée sur 54 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2021

1 722 €▼ −15 %

Maison 180 m² vendu, 9 pièces · 02/11/2021

vs la rue : 2 019 €/m² (18 ventes 2021–2025)

LA RUE

2 019 €

€/m² médian 2021–2025 · 18 ventes

de 1 717 € à 3 357 €/m²

LA COMMUNE · 2025

2 292 €

Douarnenez · 3 162 ventes depuis 2014

cette adresse : −25 %

LE BÂTI

1965

2 niveaux · 1 logement · individuelle

parcelle AV0123 · BDNB

Ventes enregistrées au 32 Route du Ris

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 1 722 € À 1 722 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/11/2021 n° 32 · Maison · 9 p. 02/11/2021 · MAISON · 180 M² Maison 180 m² 310 000 €1 722 €/m² 1 722 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Route du Ris, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 52 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+73 %3 500 €/m²Maison 30 m² · vendu 2020 n° 65−27 %1 481 €/m²Maison 135 m² · vendu 2017 n° 81+62 %3 265 €/m²Maison 49 m² · vendu 2025 n° 99−5 %1 919 €/m²Maison 172 m² · vendu 2022

ROUTE DU RISMÉDIANE DE LA RUE 2 019 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−34 %1 340 €/m²Maison 106 m² · vendu 2020 n° 10−5 %1 923 €/m²Maison 104 m² · vendu 2021 n° 12−35 %1 308 €/m²Maison 65 m² · vendu 2018 n° 20−49 %1 036 €/m²Maison 140 m² · vendu 2018

n° 32VOUS ÊTES ICI1 722 €/m²1 vente · dernière 2021

n° 52−14 %1 734 €/m²Appt 67 m² · 32 ventes · 2024 n° 56+77 %3 571 €/m²Maison 112 m² · vendu 2022 n° 58−32 %1 378 €/m²Maison 127 m² · 2 ventes · 2025 n° 58 B−68 %645 €/m²Maison 62 m² · vendu 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

444 € 4 906 € ▲ VENTE 2021 ICI · 1 722 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 IMP DES QUATRE VENTS 132 m² 364 056 € 2 758 €

5 IMP DES QUATRE VENTS 72 m² 294 696 € 4 093 €

99 RTE DU RIS 172 m² 330 068 € 1 919 €

1 IMP DES QUATRE VENTS 180 m² 167 940 € 933 €

12 RUE MORVAN LEBESQUE 300 m² 833 700 € 2 779 €

81 RTE DU RIS 49 m² 159 985 € 3 265 €

12 RUE DES IRIS 106 m² 520 036 € 4 906 €

10 RTE DU RIS 104 m² 199 992 € 1 923 €

4 ALL DE MANAR LAK 80 m² 300 000 € 3 750 €

15 RUE DE KERVIGNAC 101 m² 327 038 € 3 238 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 444 € à 4 906 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 428 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Route du Ris ↗0 ventes trop peu de ventes — —

Ploare ↗736 ventes 1 439 € ▲ +46 %

Douarnenez ↗3 466 ventes 2 524 € ▼ −17 %

Finistère ↗183 656 ventes 2 059 € ▲ +2 %

Route du Ris

Ventes sur la voie0

Voir Route du Ris ↗

Ploare

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-43 %

Voir Ploare ↗

Douarnenez

Tendance 3 ans+16 %

vs département+23 %

Rendement brut5.3 %

Voir Douarnenez ↗

Finistère

Rang de la commune89ᵉ sur 264

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques1 505 – 2 253 €/m²

Voir Finistère ↗

Bien type : maison de 180 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,5 %

au prix de 310 k€

NET (EST.)

4,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 676 €

180 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Route du Ris à Douarnenez ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (1 722 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 54 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Route du Ris a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 02/11/2021, maison de 180 m² à 310 000 €, soit 1 722 €/m².

Est-ce cher pour Route du Ris ?

Non : 1 722 €/m² contre 2 019 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -15 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Douarnenez.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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