France › Douai › Quartier de la Gare › Rue Saint Michel › n° 85

85 Rue Saint Michel, Douai

Vendu 205 000 € (1 434 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 5950013 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 85 Rue Saint Michel, 59500 Douaicotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 851 434 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Saint Michel1 656 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Quartier de la Gare1 244 €/m² 296 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Douai1 650 €/m² 5 959 ventesPrix à Douai → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

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Calée sur 349 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BT0199 + BT0035

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1965

NIVEAUX4

LOGEMENTS8

Dernière vente : 1 434 €/m² en 2026 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 85 Rue Saint Michel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 962 € À 1 504 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/05/2026 n° 85 · Appartement · 7 p. 13/05/2026 · APPT · 143 M² Appartement 143 m² 205 000 €1 434 €/m² 1 434 €

03/03/2022 n° 85 · Appartement · 7 p. 03/03/2022 · APPT · 143 M² Appartement 143 m² 137 500 €962 €/m² 962 €

28/02/2022 n° 85 · Appartement · 5 p. 28/02/2022 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 185 000 €1 504 €/m² 1 504 €

29/07/2021 n° 85 · Appartement · 5 p. 29/07/2021 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 156 600 €1 273 €/m² 1 273 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Saint Michel, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 49 n° 94 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 49+17 %1 933 €/m²Maison 152 m² · 2 ventes · 2023

n° 85VOUS ÊTES ICI1 434 €/m²4 ventes · dernière 2026

RUE SAINT MICHELMÉDIANE DE LA RUE 1 656 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+24 %2 059 €/m²Appt 46 m² · 7 ventes · 2026 n° 94−8 %1 522 €/m²Appt 69 m² · 5 ventes · 2026 n° 118−11 %1 471 €/m²Appt 48 m² · 8 ventes · 2024 n° 146+26 %2 079 €/m²Maison 120 m² · 2 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

746 € 3 675 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 434 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

94 RUE SAINT MICHEL 69 m² 121 233 € 1 757 €

2 RUE SAINT MICHEL 46 m² 106 996 € 2 326 €

2 RUE SAINT MICHEL 47 m² 107 912 € 2 296 €

2 RUE SAINT MICHEL 46 m² 82 018 € 1 783 €

2 RUE SAINT MICHEL 46 m² 72 496 € 1 576 €

2 RUE SAINT MICHEL 34 m² 70 006 € 2 059 €

118 RUE SAINT MICHEL 50 m² 97 000 € 1 940 €

118 RUE SAINT MICHEL 48 m² 79 488 € 1 656 €

118 RUE SAINT MICHEL 48 m² 78 000 € 1 625 €

118 RUE SAINT MICHEL 50 m² 74 000 € 1 480 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 746 € à 3 675 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 87 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Saint-Michel

Fourchette courante1 601 – 2 056 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2026

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Quartier de la Gare

Tendance 3 ans+19 %

Dans la commune12ᵉ sur 14 quartiers

vs commune-25 %

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Douai

Tendance 3 ans+5 %

vs département-41 %

Rendement brut9.4 %

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Nord

Rang de la commune81ᵉ sur 108

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 567 – 3 125 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,1 %

au prix de 205 k€

NET (EST.)

6,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 552 €

143 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 85 ?

LA RUERue Saint Michel27 ventes depuis 2014 · 1 656 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERQuartier de la Gare296 ventes · 1 244 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDouai5 959 ventes · 1 650 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Douai → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 85 Rue Saint Michel à Douai ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 434 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 349 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 85 Rue Saint Michel a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/05/2026, appartement de 143 m² à 205 000 €, soit 1 434 €/m².

Est-ce cher pour Rue Saint Michel ?

Non : 1 434 €/m² contre 1 656 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Douai.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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