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France › Douai › Quartier Place Carnot › Rue Lambrecht › n° 44

44 Rue Lambrecht, Douai

Vendu 125 000 € (1 330 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 595003 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 441 371 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Lambrecht1 371 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Quartier Place Carnot1 371 €/m² 563 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Douai1 643 €/m² 5 713 ventesPrix à Douai → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue
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Calée sur 707 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BW0481
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX3
LOGEMENTS8
Dernière vente : 1 330 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Lambrecht

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 395 € À 1 849 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/12/2025 n° 44 · Appartement · 3 p. 19/12/2025 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 125 000 €1 330 €/m² 1 330 €
18/09/2025 n° 44 · Appartement · 3 p. 18/09/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 85 000 €1 371 €/m² 1 371 €
27/06/2025 n° 44 · Appartement · 10 p. 27/06/2025 · APPT · 253 M² Appartement 253 m² 100 000 €395 €/m² 395 €
12/12/2018 n° 44 · Appartement · 3 p. 12/12/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 90 000 €1 452 €/m² 1 452 €
02/11/2015 n° 44 · Appartement · 3 p. 02/11/2015 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 135 000 €1 849 €/m² 1 849 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
317 € 3 133 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 330 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
21 RUE LAMBRECHT 153 m² 221 238 € 1 446 €
18 RUE LAMBRECHT 194 m² 321 458 € 1 657 €
157 RUE DES BLANCS MOUCHONS 45 m² 140 985 € 3 133 €
107 RUE LAMBRECHT 77 m² 168 938 € 2 194 €
38 RUE DU BEGUINAGE 190 m² 205 960 € 1 084 €
139 RUE DES BLANCS MOUCHONS 34 m² 73 508 € 2 162 €
143 RUE DES BLANCS MOUCHONS 60 m² 100 020 € 1 667 €
143 RUE DES BLANCS MOUCHONS 124 m² 238 328 € 1 922 €
143 RUE DES BLANCS MOUCHONS 145 m² 45 965 € 317 €
143 RUE DES BLANCS MOUCHONS 124 m² 198 028 € 1 597 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 317 € à 3 133 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 118 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Lambrecht
Fourchette courante1 340 – 1 691 €/m²
vs commune-12 %
Dernière vente2025
Voir Rue Lambrecht ↗
Quartier Place Carnot
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune9ᵉ sur 14 quartiers
vs commune-17 %
Voir Quartier Place Carnot ↗
Douai
Tendance 3 ans+5 %
vs département-41 %
Rendement brut8.9 %
Voir Douai ↗
Nord
Rang de la commune80ᵉ sur 105
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques1 613 – 3 121 €/m²
Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,8 %
au prix de 125 k€
NET (EST.)
7,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 020 €
94 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Lambrecht17 ventes depuis 2014 · 1 371 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERQuartier Place Carnot563 ventes · 1 371 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDouai5 713 ventes · 1 643 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Douai → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Lambrecht à Douai ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 330 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 707 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Lambrecht a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2025, appartement de 94 m² à 125 000 €, soit 1 330 €/m².

Est-ce cher pour Rue Lambrecht ?

Non : 1 330 €/m² contre 1 371 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -3 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Douai.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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