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France › Douai › Polygone Hameau de Wagnonville › Rue du Polygone › n° 78

78 Rue du Polygone, Douai

Vendu 140 750 € (1 183 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 5950029 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 78824 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −51 %Rue du Polygone1 667 €/m² 108 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −48 %Polygone Hameau de Wagnonville1 576 €/m² 365 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −46 %Douai1 528 €/m² 5 713 ventesPrix à Douai → LA CARTEAutour du n° 78Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 108 ventes dans la rue
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Calée sur 241 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CN0135
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX3
LOGEMENTS1
TERRAIN112 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 1 183 €/m² en 2025 · −29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 78 Rue du Polygone

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 824 € À 1 183 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
23/09/2025 n° 78 · Maison · 5 p. 23/09/2025 · MAISON · 119 M² Maison 119 m² 140 750 €1 183 €/m² 1 183 €
03/02/2021 n° 78 · Maison · 5 p. 03/02/2021 · MAISON · 119 M² Maison 119 m² 98 000 €824 €/m² 824 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
870 € 2 692 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 183 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
53 AV DE STRASBOURG 94 m² 150 024 € 1 596 €
19 RUE DU POLYGONE 105 m² 144 795 € 1 379 €
89 AV DE STRASBOURG 68 m² 133 008 € 1 956 €
51 RUE DELABY 89 m² 89 000 € 1 000 €
82 RUE DELABY 42 m² 108 108 € 2 574 €
171 RUE CHARLES BOURSEUL 62 m² 68 944 € 1 112 €
8 AV D ALSACE LORRAINE 119 m² 193 018 € 1 622 €
175 RUE CHARLES BOURSEUL 69 m² 91 977 € 1 333 €
175 RUE CHARLES BOURSEUL 69 m² 60 030 € 870 €
42 RUE CHARLES BOURSEUL 155 m² 245 055 € 1 581 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 870 € à 2 692 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 177 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue du Polygone
Fourchette courante1 117 – 1 665 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2025
Voir Rue du Polygone ↗
Polygone Hameau de Wagnonville
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune1ᵉ sur 14 quartiers
vs commune+3 %
Voir Polygone Hameau de Wagnonville ↗
Douai
Tendance 3 ans-3 %
vs département-20 %
Rendement brut8 %
Voir Douai ↗
Nord
Rang de la commune336ᵉ sur 571
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 319 – 2 174 €/m²
Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,8 %
au prix de 141 k€
NET (EST.)
6,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 038 €
119 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 78 ?

LA RUERue du Polygone108 ventes depuis 2014 · 1 667 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPolygone Hameau de Wagnonville365 ventes · 1 576 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDouai5 713 ventes · 1 528 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Douai → LA CARTEAutour du n° 78Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 78 Rue du Polygone à Douai ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 183 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 241 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 78 Rue du Polygone a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/09/2025, maison de 119 m² à 140 750 €, soit 1 183 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Polygone ?

Non : 1 183 €/m² contre 1 667 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -29 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Douai.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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