France › Douai › Faubourg de Cambrai et de Paris › Rue des Glacis › n° 44

44 Rue des Glacis, Douai

Vendu 594 000 € (2 465 €/m²) en 2023 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2021 · CP 5950010 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 44 Rue des Glacis, 59500 Douaicotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 442 831 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Rue des Glacis2 752 €/m² 48 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +42 %Faubourg de Cambrai et de Paris1 993 €/m² 533 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +67 %Douai1 695 €/m² 5 959 ventesPrix à Douai → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 48 ventes dans la rue

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Calée sur 368 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BZ0200

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2021

NIVEAUX4

LOGEMENTS34

Dernière vente : 2 465 €/m² en 2023 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue des Glacis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 365 € À 6 389 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/01/2023 n° 44 · Appartement · 10 p. 13/01/2023 · APPT · 241 M² Appartement 241 m² 594 000 €2 465 €/m² 2 465 €

23/12/2022 n° 44 · Appartement · 4 p. 23/12/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 116 000 €1 365 €/m² 1 365 €

26/10/2022 n° 44 · Appartement · 2 p. 26/10/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 162 500 €2 955 €/m² 2 955 €

14/10/2022 n° 44 · Appartement · 2 p. 14/10/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 137 000 €2 491 €/m² 2 491 €

12/10/2022 n° 44 · Appartement · 4 p. 12/10/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 120 000 €1 412 €/m² 1 412 €

23/09/2022 n° 44 · Appartement · 3 p. 23/09/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 170 000 €2 881 €/m² 2 881 €

25/07/2022 n° 44 · Appartement · 3 p. 25/07/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 165 000 €2 797 €/m² 2 797 €

31/05/2022 n° 44 · Appartement · 2 p. 31/05/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 166 000 €3 018 €/m² 3 018 €

18/05/2022 n° 44 · Appartement · 2 p. 18/05/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 125 000 €2 976 €/m² 2 976 €

13/05/2022 n° 44 · Appartement · 2 p. 13/05/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 104 167 €1 766 €/m² 1 766 €

29/04/2022 n° 44 · Appartement · 2 p. 29/04/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 230 000 €6 389 €/m² 6 389 €

30/03/2022 n° 44 · Appartement · 2 p. 30/03/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 136 000 €3 163 €/m² 3 163 €

24/03/2022 n° 44 · Appartement · 2 p. 24/03/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 112 000 €2 732 €/m² 2 732 €

09/03/2022 n° 44 · Appartement · 4 p. 09/03/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 225 000 €3 409 €/m² 3 409 €

02/07/2021 n° 44 · Appartement · 2 p. 02/07/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 182 000 €3 085 €/m² 3 085 €

07/04/2021 n° 44 · Appartement · 4 p. 07/04/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 254 000 €2 988 €/m² 2 988 €

04/01/2021 n° 44 · Appartement · 5 p. 04/01/2021 · APPT · 149 M² Appartement 149 m² 413 000 €2 772 €/m² 2 772 €

30/12/2020 n° 44 · Appartement · 3 p. 30/12/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 181 000 €3 068 €/m² 3 068 €

30/12/2020 n° 44 · Appartement · 3 p. 30/12/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 169 000 €2 914 €/m² 2 914 €

27/11/2020 n° 44 · Appartement · 2 p. 27/11/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 118 000 €2 810 €/m² 2 810 €

12/11/2020 n° 44 · Appartement 12/11/2020 · APPT · 144 M² Appartement 144 m² 275 000 €1 910 €/m² 1 910 €

08/10/2020 n° 44 · Appartement · 2 p. 08/10/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 118 000 €2 810 €/m² 2 810 €

08/10/2020 n° 44 · Appartement · 3 p. 08/10/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 167 000 €2 879 €/m² 2 879 €

05/10/2020 n° 44 · Appartement · 3 p. 05/10/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 167 000 €2 831 €/m² 2 831 €

05/10/2020 n° 44 · Appartement · 5 p. 05/10/2020 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 345 650 €2 765 €/m² 2 765 €

Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25

Rue des Glacis, numéro par numéro

18 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 36 n° 52 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 103+37 %3 775 €/m²Maison 68 m² · 2 ventes · 2024 n° 179−37 %1 740 €/m²Maison 130 m² · 3 ventes · 2024 n° 225−39 %1 677 €/m²Maison 133 m² · vendu 2020 n° 251−10 %2 488 €/m²Maison 82 m² · vendu 2022

RUE DES GLACISMÉDIANE DE LA RUE 2 752 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 36−62 %1 040 €/m²Maison 101 m² · vendu 2026

n° 44VOUS ÊTES ICI2 831 €/m²25 ventes · dernière 2023

n° 52+0 %2 742 €/m²Appt 59 m² · 2 ventes · 2025 n° 104−59 %1 133 €/m²Maison 362 m² · vendu 2021 n° 176−44 %1 538 €/m²Maison 117 m² · vendu 2017 n° 230−45 %1 510 €/m²Maison 96 m² · vendu 2021 n° 236+33 %3 665 €/m²Maison 75 m² · 3 ventes · 2025 n° 240−50 %1 369 €/m²Maison 149 m² · vendu 2014 n° 254−20 %2 209 €/m²Maison 110 m² · vendu 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Les 18 adresses vendues Rue des Glacis →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

742 € 3 816 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 465 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

77 RUE DE L HIPPODROME 110 m² 167 860 € 1 526 €

90 BD PAUL HAYEZ 55 m² 108 020 € 1 964 €

82 BD PAUL HAYEZ 60 m² 60 000 € 1 000 €

82 BD PAUL HAYEZ 50 m² 70 300 € 1 406 €

82 BD PAUL HAYEZ 60 m² 70 020 € 1 167 €

82 BD PAUL HAYEZ 60 m² 69 000 € 1 150 €

68 RUE D ARLEUX 53 m² 140 026 € 2 642 €

37 RUE DE L HIPPODROME 104 m² 219 960 € 2 115 €

35 RUE DE L HIPPODROME 90 m² 164 970 € 1 833 €

33 RUE TOUR DE BOURGOGNE 76 m² 290 016 € 3 816 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 742 € à 3 816 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 252 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Glacis

Fourchette courante2 574 – 3 236 €/m²

vs commune+81 %

Dernière vente2025

Voir Rue des Glacis ↗

Faubourg de Cambrai et de Paris

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 14 quartiers

vs commune+18 %

Voir Faubourg de Cambrai et de Paris ↗

Douai

Tendance 3 ans+5 %

vs département-39 %

Rendement brut9 %

Voir Douai ↗

Nord

Rang de la commune81ᵉ sur 108

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 567 – 3 125 €/m²

Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,3 %

au prix de 594 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 615 €

241 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue des Glacis48 ventes depuis 2014 · 2 752 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFaubourg de Cambrai et de Paris533 ventes · 1 993 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDouai5 959 ventes · 1 695 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Douai → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue des Glacis à Douai ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 465 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 368 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue des Glacis a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/01/2023, appartement de 241 m² à 594 000 €, soit 2 465 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Glacis ?

Non : 2 465 €/m² contre 2 752 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et +58 % face à la médiane 2025 de Douai.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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