France › Dijon › Champ Perdrix › Rue du Morvan › n° 4

4 Rue du Morvan, Dijon

Vendu 43 000 € (581 €/m²) en 2026 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 2100025 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4770 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue du Morvan770 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Champ Perdrix769 €/m² 506 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Dijon1 013 €/m² 43 473 ventesPrix à Dijon → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue

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Calée sur 540 ventes comparables à moins de 43 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EM0011

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX8

LOGEMENTS254

Dernière vente : 581 €/m² en 2026 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue du Morvan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 473 € À 946 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/01/2026 n° 4 · Appartement · 4 p. 20/01/2026 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 43 000 €581 €/m² 581 €

27/11/2025 n° 4 · Appartement · 4 p. 27/11/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 46 500 €628 €/m² 628 €

04/09/2025 n° 4 · Appartement · 4 p. 04/09/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 59 000 €797 €/m² 797 €

01/09/2025 n° 4 · Appartement · 4 p. 01/09/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 64 500 €872 €/m² 872 €

12/08/2025 n° 4 · Appartement · 4 p. 12/08/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 35 000 €473 €/m² 473 €

31/03/2025 n° 4 · Appartement · 4 p. 31/03/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 63 090 €853 €/m² 853 €

20/02/2025 n° 4 · Appartement · 4 p. 20/02/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 70 000 €946 €/m² 946 €

30/12/2024 n° 4 · Appartement · 4 p. 30/12/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 55 000 €743 €/m² 743 €

29/12/2023 n° 4 · Appartement · 4 p. 29/12/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 57 000 €770 €/m² 770 €

31/08/2023 n° 4 · Appartement · 4 p. 31/08/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 66 900 €892 €/m² 892 €

31/05/2022 n° 4 · Appartement · 4 p. 31/05/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 50 950 €689 €/m² 689 €

25/05/2021 n° 4 · Appartement · 4 p. 25/05/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 68 500 €926 €/m² 926 €

23/02/2021 n° 4 · Appartement · 4 p. 23/02/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 48 000 €649 €/m² 649 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Rue du Morvan, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

RUE DU MORVANMÉDIANE DE LA RUE 770 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI770 €/m²13 ventes · dernière 2026

n° 6+7 %826 €/m²Appt 79 m² · 2 ventes · 2025 n° 8−2 %751 €/m²Appt 79 m² · vendu 2025 n° 10−2 %753 €/m²Appt 83 m² · 2 ventes · 2024 n° 12+1 %781 €/m²Appt 70 m² · 5 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

581 € 1 111 € ▲ VENTE 2026 ICI · 581 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

32 AV DES CHAMPS PERDRIX 78 m² 64 038 € 821 €

4 AV DES CHAMPS PERDRIX 78 m² 75 972 € 974 €

45 AV DU LAC 92 m² 65 136 € 708 €

41 AV DU LAC 82 m² 69 536 € 848 €

28 AV DES CHAMPS PERDRIX 92 m² 79 028 € 859 €

23 AV DU LAC 68 m² 39 508 € 581 €

21 AV DU LAC 92 m² 65 596 € 713 €

23 AV DU LAC 92 m² 84 456 € 918 €

21 AV DU LAC 68 m² 48 008 € 706 €

29 AV DU LAC 92 m² 77 004 € 837 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 581 € à 1 111 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 140 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Morvan

Fourchette courante649 – 875 €/m²

vs commune-25 %

Dernière vente2026

Voir Rue du Morvan ↗

Champ Perdrix

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune64ᵉ sur 64 quartiers

vs commune-24 %

Voir Champ Perdrix ↗

Dijon

Tendance 3 ans+1 %

vs département-61 %

Rendement brut15.9 %

Voir Dijon ↗

Côte-d'Or

Rang de la commune12ᵉ sur 34

Tendance 3 ans-1 %

Communes typiques1 418 – 2 746 €/m²

Voir Côte-d'Or ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

25,4 %

au prix de 43 k€

NET (EST.)

18,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

910 €

74 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

4 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue du Morvan23 ventes depuis 2014 · 770 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChamp Perdrix506 ventes · 769 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDijon43 473 ventes · 1 013 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Dijon → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue du Morvan à Dijon ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (581 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 540 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue du Morvan a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/01/2026, appartement de 74 m² à 43 000 €, soit 581 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Morvan ?

Non : 581 €/m² contre 770 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -25 %, et -79 % face à la médiane 2025 de Dijon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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