CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Dax › Haut Saint-Pierre › Impasse des Roitelets › n° 21

21 Impasse des Roitelets, Dax

Vendu 227 000 € (2 838 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1997 · CP 401007 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Impasse des Roitelets, 40100 Daxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 838 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +7 %Impasse des Roitelets2 652 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +38 %Haut Saint-Pierre2 053 €/m² 761 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +18 %Dax2 403 €/m² 6 476 ventesPrix à Dax → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 132 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles AV0212 + AV0180
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1997
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN228 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 2 838 €/m² en 2025 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Impasse des Roitelets

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 913 € À 2 875 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/10/2025 n° 21 · Maison · 4 p. 22/10/2025 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 227 000 €2 838 €/m² 2 838 €
27/09/2022 n° 21 · Maison · 4 p. 27/09/2022 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 230 000 €2 875 €/m² 2 875 €
11/12/2014 n° 21 · Maison · 4 p. 11/12/2014 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 153 000 €1 913 €/m² 1 913 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 364 € 3 657 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 838 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
21 IMP DES ROITELETS 80 m² 230 000 € 2 875 €
21 IMP DES ROITELETS 80 m² 227 040 € 2 838 €
19 IMP DES ROITELETS 81 m² 174 960 € 2 160 €
13 IMP DES ROITELETS 81 m² 227 529 € 2 809 €
13 IMP DES ROITELETS 81 m² 202 095 € 2 495 €
14 IMP DES ROITELETS 81 m² 199 989 € 2 469 €
3 IMP DES BRUANTS 81 m² 150 012 € 1 852 €
5 RUE DES OISEAUX 100 m² 206 400 € 2 064 €
15 RUE DES OISEAUX 96 m² 239 424 € 2 494 €
22 RUE DES OISEAUX 96 m² 258 048 € 2 688 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 364 € à 3 657 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 183 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Impasse des Roitelets
Fourchette courante2 425 – 2 839 €/m²
vs commune+14 %
Dernière vente2025
Voir Impasse des Roitelets ↗
Haut Saint-Pierre
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune3ᵉ sur 8 quartiers
vs commune-15 %
Voir Haut Saint-Pierre ↗
Dax
Tendance 3 ans0 %
vs département-2 %
Rendement brut5 %
Voir Dax ↗
Landes
Rang de la commune71ᵉ sur 240
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques1 648 – 2 620 €/m²
Voir Landes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 227 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
835 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEImpasse des Roitelets16 ventes depuis 2014 · 2 652 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHaut Saint-Pierre761 ventes · 2 053 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDax6 476 ventes · 2 403 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Dax → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Impasse des Roitelets à Dax ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 838 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 132 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Impasse des Roitelets a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/10/2025, maison de 80 m² à 227 000 €, soit 2 838 €/m².

Est-ce cher pour Impasse des Roitelets ?

Oui : 2 838 €/m² contre 2 652 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Dax.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien