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France › Dax › Centre Ville › Avenue Victor Hugo › n° 49

49 Avenue Victor Hugo, Dax

Vendu 89 000 € (3 870 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 4010060 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 49 Avenue Victor Hugo, 40100 Daxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 492 297 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Avenue Victor Hugo2 417 €/m² 89 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Centre Ville2 118 €/m² 1 429 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Dax2 604 €/m² 6 476 ventesPrix à Dax → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 89 ventes dans la rue
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Calée sur 827 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BV0206
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX3
LOGEMENTS13
Dernière vente : 3 870 €/m² en 2025 · +60 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Avenue Victor Hugo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 000 € À 3 870 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/10/2025 n° 49 · Appartement · 1 p. 17/10/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 89 000 €3 870 €/m² 3 870 €
13/08/2024 n° 49 · Appartement · 2 p. 13/08/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 121 027 €2 689 €/m² 2 689 €
19/12/2023 n° 49 · Appartement · 2 p. 19/12/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 71 180 €2 738 €/m² 2 738 €
20/09/2021 n° 49 · Appartement · 1 p. 20/09/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 77 000 €3 348 €/m² 3 348 €
22/12/2020 n° 49 · Appartement · 2 p. 22/12/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 73 000 €1 622 €/m² 1 622 €
09/12/2020 n° 49 · Appartement · 1 p. 09/12/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 69 000 €2 379 €/m² 2 379 €
02/10/2020 n° 49 · Appartement · 2 p. 02/10/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 85 000 €2 297 €/m² 2 297 €
22/01/2020 n° 49 · Appartement · 2 p. 22/01/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 64 800 €2 492 €/m² 2 492 €
03/01/2020 n° 49 · Appartement · 1 p. 03/01/2020 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 42 000 €2 211 €/m² 2 211 €
22/03/2017 n° 49 · Appartement · 1 p. 22/03/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 59 250 €2 043 €/m² 2 043 €
28/09/2016 n° 49 · Appartement · 2 p. 28/09/2016 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 33 000 €1 269 €/m² 1 269 €
04/09/2015 n° 49 · Appartement · 1 p. 04/09/2015 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 29 000 €1 000 €/m² 1 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 007 € 3 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 870 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
48 RUE BAFFERT 45 m² 133 020 € 2 956 €
48 RUE BAFFERT 81 m² 223 965 € 2 765 €
48 RUE BAFFERT 81 m² 255 636 € 3 156 €
48 RUE BAFFERT 42 m² 129 990 € 3 095 €
48 RUE BAFFERT 30 m² 87 990 € 2 933 €
48 RUE BAFFERT 33 m² 95 007 € 2 879 €
48 RUE BAFFERT 45 m² 108 000 € 2 400 €
51 AV VICTOR HUGO 78 m² 151 008 € 1 936 €
48 RUE BAFFERT 45 m² 119 790 € 2 662 €
51 AV VICTOR HUGO 47 m² 128 639 € 2 737 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 007 € à 3 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 67 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Victor Hugo
Fourchette courante2 049 – 2 780 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Victor Hugo ↗
Centre Ville
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune4ᵉ sur 8 quartiers
vs commune-19 %
Voir Centre Ville ↗
Dax
Tendance 3 ans+7 %
vs département-13 %
Rendement brut4.1 %
Voir Dax ↗
Landes
Rang de la commune27ᵉ sur 40
Tendance 3 ans+8 %
Communes typiques2 054 – 3 970 €/m²
Voir Landes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 89 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
246 €
23 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUEAvenue Victor Hugo89 ventes depuis 2014 · 2 417 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville1 429 ventes · 2 118 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDax6 476 ventes · 2 604 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Dax → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Avenue Victor Hugo à Dax ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 870 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 827 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Avenue Victor Hugo a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/10/2025, appartement de 23 m² à 89 000 €, soit 3 870 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Victor Hugo ?

Oui : 3 870 €/m² contre 2 417 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +60 %, et +59 % face à la médiane 2025 de Dax.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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