France › Cugnaux › Rue Olympe de Gouges › n° 40

40 Rue Olympe de Gouges, Cugnaux

Vendu 210 000 € (2 471 €/m²) en 2021 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 2004 · CP 3127012 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 28 ventes dans la rue

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Calée sur 223 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2021

2 471 €▼ −12 %

Maison 85 m² vendu, 4 pièces · 18/03/2021

vs la rue : 2 800 €/m² (13 ventes 2021–2025)

LA RUE

2 800 €

€/m² médian 2021–2025 · 13 ventes

de 2 394 € à 3 068 €/m²

LA COMMUNE · 2025

2 669 €

Cugnaux · 3 817 ventes depuis 2014

cette adresse : −7 %

LE BÂTI

2004

2 niveaux · 1 logement · mitoyenne

parcelle BH0374 · BDNB

Ventes enregistrées au 40 Rue Olympe de Gouges

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 2 471 € À 2 471 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/03/2021 n° 40 · Maison · 4 p. 18/03/2021 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 210 000 €2 471 €/m² 2 471 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 843 € 3 602 € ▲ VENTE 2021 ICI · 2 471 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

38 RUE OLYMPE DE GOUGES 89 m² 203 009 € 2 281 €

57 RUE OLYMPE DE GOUGES 88 m² 242 000 € 2 750 €

55 RUE OLYMPE DE GOUGES 88 m² 316 976 € 3 602 €

49 RUE OLYMPE DE GOUGES 89 m² 261 304 € 2 936 €

28 RUE OLYMPE DE GOUGES 103 m² 290 151 € 2 817 €

5 CITE NOTRE DAME DES CHAMPS 120 m² 368 040 € 3 067 €

1 RUE SIMONE WEIL 110 m² 342 100 € 3 110 €

2 CITE NOTRE DAME DES CHAMPS 132 m² 243 276 € 1 843 €

18 RUE OLYMPE DE GOUGES 87 m² 237 684 € 2 732 €

31 RUE OLYMPE DE GOUGES 86 m² 259 978 € 3 023 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 843 € à 3 602 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 220 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue Olympe de Gouges ↗13 ventes 2 682 € ▲ +4 %

Agora ↗889 ventes 2 526 € ▲ +10 %

Cugnaux ↗3 999 ventes 2 605 € ▲ +7 %

Haute-Garonne ↗268 826 ventes 2 739 € ▲ +2 %

Rue Olympe de Gouges

Fourchette courante2 540 – 2 833 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2025

Voir Rue Olympe de Gouges ↗

Agora

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune5ᵉ sur 5 quartiers

vs commune-3 %

Voir Agora ↗

Cugnaux

Tendance 3 ans-3 %

vs département-5 %

Rendement brut4.7 %

Voir Cugnaux ↗

Haute-Garonne

Rang de la commune71ᵉ sur 310

Tendance 3 ans-1 %

Communes typiques1 668 – 2 855 €/m²

Voir Haute-Garonne ↗

Bien type : maison de 85 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,3 %

au prix de 210 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

924 €

85 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue Olympe de Gouges à Cugnaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (2 471 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 223 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue Olympe de Gouges a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 18/03/2021, maison de 85 m² à 210 000 €, soit 2 471 €/m².

Est-ce cher pour Rue Olympe de Gouges ?

Non : 2 471 €/m² contre 2 800 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -12 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Cugnaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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