France › Cugnaux › Rue Olympe de Gouges › n° 31

31 Rue Olympe de Gouges, Cugnaux

Vendu 260 000 € (3 023 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 2002 · CP 312708 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 28 ventes dans la rue

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Calée sur 196 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

3 023 €▲ +8 %

Maison 86 m² vendu, 4 pièces · 30/10/2025

vs la rue : 2 800 €/m² (13 ventes 2021–2025)

LA RUE

2 800 €

€/m² médian 2021–2025 · 13 ventes

de 2 394 € à 3 068 €/m²

LA COMMUNE · 2025

2 669 €

Cugnaux · 3 817 ventes depuis 2014

cette adresse : +13 %

LE BÂTI

2002

2 niveaux · 1 logement · mitoyenne

parcelle BH0253 · BDNB

Ventes enregistrées au 31 Rue Olympe de Gouges

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 3 023 € À 3 023 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/10/2025 n° 31 · Maison · 4 p. 30/10/2025 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 260 000 €3 023 €/m² 3 023 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 154 € 3 602 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 023 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

18 RUE OLYMPE DE GOUGES 87 m² 237 684 € 2 732 €

25 RUE OLYMPE DE GOUGES 88 m² 209 000 € 2 375 €

12 RUE OLYMPE DE GOUGES 89 m² 244 038 € 2 742 €

12 RUE OLYMPE DE GOUGES 89 m² 274 031 € 3 079 €

13 RUE LOUISE MICHEL 92 m² 244 996 € 2 663 €

8 RUE OLYMPE DE GOUGES 86 m² 251 292 € 2 922 €

18 CHE DE CUGNALA 114 m² 310 422 € 2 723 €

4 RUE OLYMPE DE GOUGES 95 m² 266 000 € 2 800 €

28 RUE OLYMPE DE GOUGES 103 m² 290 151 € 2 817 €

49 RUE OLYMPE DE GOUGES 89 m² 261 304 € 2 936 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 154 € à 3 602 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 184 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue Olympe de Gouges ↗13 ventes 2 682 € ▲ +0 %

Agora ↗889 ventes 2 526 € ▲ +6 %

Cugnaux ↗3 999 ventes 2 627 € ▲ +2 %

Haute-Garonne ↗268 826 ventes 2 739 € ▼ −2 %

Rue Olympe de Gouges

Fourchette courante2 540 – 2 833 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2025

Voir Rue Olympe de Gouges ↗

Agora

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune5ᵉ sur 5 quartiers

vs commune-4 %

Voir Agora ↗

Cugnaux

Tendance 3 ans-3 %

vs département-4 %

Rendement brut4.9 %

Voir Cugnaux ↗

Haute-Garonne

Rang de la commune71ᵉ sur 310

Tendance 3 ans-1 %

Communes typiques1 668 – 2 855 €/m²

Voir Haute-Garonne ↗

Bien type : maison de 86 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,3 %

au prix de 260 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

935 €

86 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue Olympe de Gouges à Cugnaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 023 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 196 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue Olympe de Gouges a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 30/10/2025, maison de 86 m² à 260 000 €, soit 3 023 €/m².

Est-ce cher pour Rue Olympe de Gouges ?

Oui : 3 023 €/m² contre 2 800 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +8 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Cugnaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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