CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Cugnaux › Francoy › Rue de Cezerou › n° 13

13 Rue de Cezerou, Cugnaux

Vendu 210 800 € (3 346 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2022 · CP 3127032 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 13 Rue de Cezerou, 31270 Cugnauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 132 349 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue de Cezerou2 544 €/m² 120 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Francoy2 371 €/m² 545 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Cugnaux2 432 €/m² 3 959 ventesPrix à Cugnaux → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 120 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 253 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles BN0288 + BN0287
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2022
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN275 m²
Dernière vente : 3 346 €/m² en 2022 · +32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue de Cezerou

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 333 € À 3 346 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/06/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 10/06/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 210 800 €3 346 €/m² 3 346 €
22/02/2019 n° 13 · Appartement · 3 p. 22/02/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 148 000 €2 349 €/m² 2 349 €
29/06/2018 n° 13 · Appartement 29/06/2018 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 168 000 €1 333 €/m² 1 333 €
29/05/2018 n° 13 · Appartement 29/05/2018 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 310 000 €2 460 €/m² 2 460 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
982 € 3 823 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 346 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE DE LA FRANCOY 47 m² 131 506 € 2 798 €
2 RUE DE LA FRANCOY 64 m² 140 032 € 2 188 €
2 RUE DE LA FRANCOY 47 m² 137 898 € 2 934 €
2 RUE DE LA FRANCOY 64 m² 164 992 € 2 578 €
2 RUE DE LA FRANCOY 64 m² 164 032 € 2 563 €
2 RUE DE LA FRANCOY 42 m² 106 008 € 2 524 €
2 RUE DE LA FRANCOY 41 m² 92 988 € 2 268 €
2 RUE DE LA FRANCOY 66 m² 176 022 € 2 667 €
2 RUE DE LA FRANCOY 40 m² 100 640 € 2 516 €
2 RUE DE LA FRANCOY 42 m² 123 018 € 2 929 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 982 € à 3 823 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 166 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Cézérou
Fourchette courante2 177 – 3 095 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2025
Voir Rue de Cézérou ↗
Francoy
Tendance 3 ans-29 %
Dans la commune2ᵉ sur 5 quartiers
vs commune-3 %
Voir Francoy ↗
Cugnaux
Tendance 3 ans-1 %
vs département-18 %
Rendement brut5.6 %
Voir Cugnaux ↗
Haute-Garonne
Rang de la commune38ᵉ sur 101
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 981 – 2 760 €/m²
Voir Haute-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 211 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
753 €
63 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue de Cezerou120 ventes depuis 2014 · 2 544 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFrancoy545 ventes · 2 371 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECugnaux3 959 ventes · 2 432 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cugnaux → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue de Cezerou à Cugnaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 346 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 253 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue de Cezerou a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/06/2022, appartement de 63 m² à 210 800 €, soit 3 346 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Cezerou ?

Oui : 3 346 €/m² contre 2 544 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +32 %, et +27 % face à la médiane 2025 de Cugnaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien