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France › Cugnaux › Agora › Avenue du Comminges › n° 18

18 Avenue du Comminges, Cugnaux

Vendu 224 000 € (3 733 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2023 · CP 312709 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 18 Avenue du Comminges, 31270 Cugnauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 183 543 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Avenue du Comminges3 419 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +52 %Agora2 338 €/m² 915 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +40 %Cugnaux2 530 €/m² 3 959 ventesPrix à Cugnaux → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue
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Calée sur 126 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles BC0072 + BC0199
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2023
NIVEAUX3
LOGEMENTS16
Dernière vente : 3 733 €/m² en 2025 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Avenue du Comminges

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 127 € À 4 815 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/09/2025 n° 18 · Appartement · 3 p. 09/09/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 224 000 €3 733 €/m² 3 733 €
31/07/2025 n° 18 · Appartement · 2 p. 31/07/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 180 000 €3 673 €/m² 3 673 €
17/07/2025 n° 18 · Appartement · 4 p. 17/07/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 247 000 €3 127 €/m² 3 127 €
22/05/2025 n° 18 · Appartement · 3 p. 22/05/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 265 000 €3 397 €/m² 3 397 €
17/04/2025 n° 18 · Appartement · 3 p. 17/04/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 269 300 €3 543 €/m² 3 543 €
07/04/2025 n° 18 · Appartement · 4 p. 07/04/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 273 500 €3 419 €/m² 3 419 €
30/06/2022 n° 18 · Maison · 4 p. 30/06/2022 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 520 000 €4 815 €/m² 4 815 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 800 € 3 044 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 733 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 B AV DU COMMINGES 59 m² 158 002 € 2 678 €
27 RUE DE LA VIMONA 74 m² 149 998 € 2 027 €
9 RUE GASTON MONNERVILLE 80 m² 196 480 € 2 456 €
9 RUE GASTON MONNERVILLE 53 m² 132 500 € 2 500 €
9 RUE GASTON MONNERVILLE 67 m² 129 980 € 1 940 €
9 RUE GASTON MONNERVILLE 53 m² 119 992 € 2 264 €
9 RUE GASTON MONNERVILLE 53 m² 122 006 € 2 302 €
9 RUE GASTON MONNERVILLE 67 m² 150 281 € 2 243 €
9 RUE GASTON MONNERVILLE 53 m² 132 235 € 2 495 €
9 RUE GASTON MONNERVILLE 48 m² 86 400 € 1 800 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 800 € à 3 044 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 493 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue du Comminges
Fourchette courante3 262 – 3 608 €/m²
vs commune+35 %
Dernière vente2025
Voir Avenue du Comminges ↗
Agora
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune3ᵉ sur 5 quartiers
vs commune-8 %
Voir Agora ↗
Cugnaux
Tendance 3 ans-1 %
vs département-14 %
Rendement brut4.7 %
Voir Cugnaux ↗
Haute-Garonne
Rang de la commune38ᵉ sur 101
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 981 – 2 760 €/m²
Voir Haute-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 224 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
717 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUEAvenue du Comminges26 ventes depuis 2014 · 3 419 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAgora915 ventes · 2 338 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECugnaux3 959 ventes · 2 530 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cugnaux → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Avenue du Comminges à Cugnaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 733 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 126 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Avenue du Comminges a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/09/2025, appartement de 60 m² à 224 000 €, soit 3 733 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Comminges ?

Oui : 3 733 €/m² contre 3 419 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et +41 % face à la médiane 2025 de Cugnaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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