France › Créteil › Port-Source › Square de l'Eau Vive › n° 11

11 Square de l'Eau Vive, Créteil

Vendu 267 000 € (3 814 €/m²) en 2025 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1992 · CP 9400013 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 113 755 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +11 %Square de l'Eau Vive3 369 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Port-Source3 228 €/m² 390 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Créteil3 763 €/m² 9 892 ventesPrix à Créteil → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

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Calée sur 537 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BL0262

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1992

NIVEAUX6

LOGEMENTS65

Dernière vente : 3 814 €/m² en 2025 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Square de l'Eau Vive

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 648 € À 5 063 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/06/2025 n° 11 · Appartement · 3 p. 13/06/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 267 000 €3 814 €/m² 3 814 €

17/04/2025 n° 11 · Appartement · 2 p. 17/04/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 160 000 €3 265 €/m² 3 265 €

04/03/2025 n° 11 · Appartement · 3 p. 04/03/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 230 000 €3 433 €/m² 3 433 €

09/01/2024 n° 11 · Appartement · 3 p. 09/01/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 269 800 €3 854 €/m² 3 854 €

15/11/2021 n° 11 · Appartement · 3 p. 15/11/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 246 000 €2 964 €/m² 2 964 €

15/12/2020 n° 11 · Appartement · 3 p. 15/12/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 274 000 €3 806 €/m² 3 806 €

11/12/2020 n° 11 · Appartement · 3 p. 11/12/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 288 200 €4 117 €/m² 4 117 €

28/10/2020 n° 11 · Appartement · 1 p. 28/10/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 162 000 €5 063 €/m² 5 063 €

05/06/2020 n° 11 · Appartement · 3 p. 05/06/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 260 000 €3 768 €/m² 3 768 €

17/04/2019 n° 11 · Appartement · 5 p. 17/04/2019 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 286 000 €2 648 €/m² 2 648 €

16/04/2019 n° 11 · Appartement · 3 p. 16/04/2019 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 250 000 €3 425 €/m² 3 425 €

09/04/2019 n° 11 · Appartement · 1 p. 09/04/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 137 000 €4 281 €/m² 4 281 €

13/03/2019 n° 11 · Appartement · 2 p. 13/03/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 184 000 €3 755 €/m² 3 755 €

21/02/2019 n° 11 · Appartement · 2 p. 21/02/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 185 250 €3 781 €/m² 3 781 €

27/08/2018 n° 11 · Appartement · 4 p. 27/08/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 250 000 €3 125 €/m² 3 125 €

14/12/2016 n° 11 · Appartement · 2 p. 14/12/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 158 500 €3 048 €/m² 3 048 €

04/07/2016 n° 11 · Appartement · 5 p. 04/07/2016 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 353 350 €3 333 €/m² 3 333 €

13/11/2015 n° 11 · Appartement · 3 p. 13/11/2015 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 225 000 €3 125 €/m² 3 125 €

27/03/2015 n° 11 · Appartement · 1 p. 27/03/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 145 000 €4 531 €/m² 4 531 €

28/11/2014 n° 11 · Appartement · 2 p. 28/11/2014 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 172 500 €3 520 €/m² 3 520 €

08/08/2014 n° 11 · Appartement · 5 p. 08/08/2014 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 355 000 €3 287 €/m² 3 287 €

07/05/2014 n° 11 · Appartement · 1 p. 07/05/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 133 000 €3 800 €/m² 3 800 €

16/04/2014 n° 11 · Appartement · 5 p. 16/04/2014 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 409 000 €3 822 €/m² 3 822 €

Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23

Square de l'Eau Vive, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2

CÔTÉ IMPAIR

n° 11VOUS ÊTES ICI3 755 €/m²23 ventes · dernière 2025

SQUARE DE L'EAU VIVEMÉDIANE DE LA RUE 3 369 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−2 %3 304 €/m²Appt 92 m² · 3 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 286 € 4 507 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 814 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE DU CANAL 101 m² 359 762 € 3 562 €

7 RUE DU CANAL 53 m² 202 990 € 3 830 €

5 RUE DU CANAL 71 m² 214 988 € 3 028 €

9 RUE DU CANAL 66 m² 297 462 € 4 507 €

5 RUE DU CANAL 73 m² 174 616 € 2 392 €

42 RUE DE FALKIRK 98 m² 224 028 € 2 286 €

1 RUE DU LAC 49 m² 135 975 € 2 775 €

1 RUE DU LAC 82 m² 251 986 € 3 073 €

2 SQ DE L'EAU VIVE 50 m² 199 000 € 3 980 €

1 RUE DU LAC 80 m² 257 040 € 3 213 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 286 € à 4 507 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 105 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Square de l’Eau Vive

Fourchette courante2 815 – 3 708 €/m²

vs commune-11 %

Dernière vente2025

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Port-Source

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune18ᵉ sur 30 quartiers

vs commune-14 %

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Créteil

Tendance 3 ans-8 %

vs département-24 %

Rendement brut6.5 %

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Val-de-Marne

Rang de la commune29ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²

Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,9 %

au prix de 267 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 313 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUESquare de l'Eau Vive26 ventes depuis 2014 · 3 369 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPort-Source390 ventes · 3 228 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECréteil9 892 ventes · 3 763 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Créteil → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Square de l'Eau Vive à Créteil ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 814 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 537 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Square de l'Eau Vive a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/06/2025, appartement de 70 m² à 267 000 €, soit 3 814 €/m².

Est-ce cher pour Square de l'Eau Vive ?

Oui : 3 814 €/m² contre 3 369 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Créteil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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