France › Créteil › Port-Source › Square de l'Eau Vive › n° 2

2 Square de l'Eau Vive, Créteil

Vendu 304 000 € (3 304 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1992 · CP 940002 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 304 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Square de l'Eau Vive3 369 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Port-Source3 229 €/m² 383 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Créteil3 705 €/m² 9 547 ventesPrix à Créteil → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

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Calée sur 480 ventes comparables à moins de 40 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BL0301

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1992

NIVEAUX7

LOGEMENTS80

Dernière vente : 3 304 €/m² en 2022 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Square de l'Eau Vive

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 933 € À 3 980 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/11/2022 n° 2 · Appartement · 5 p. 15/11/2022 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 304 000 €3 304 €/m² 3 304 €

12/10/2022 n° 2 · Appartement · 5 p. 12/10/2022 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 304 000 €3 234 €/m² 3 234 €

09/11/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/11/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 199 000 €3 980 €/m² 3 980 €

10/01/2014 n° 2 · Appartement · 5 p. 10/01/2014 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 177 875 €1 933 €/m² 1 933 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Square de l'Eau Vive, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11+11 %3 755 €/m²Appt 70 m² · 23 ventes · 2025

SQUARE DE L'EAU VIVEMÉDIANE DE LA RUE 3 369 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 304 €/m²4 ventes · dernière 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 286 € 5 344 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 304 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE DU CANAL 101 m² 359 762 € 3 562 €

5 RUE DU CANAL 71 m² 214 988 € 3 028 €

7 RUE DU CANAL 53 m² 202 990 € 3 830 €

9 RUE DU CANAL 66 m² 297 462 € 4 507 €

5 RUE DU CANAL 73 m² 174 616 € 2 392 €

15 RUE DU CANAL 72 m² 307 008 € 4 264 €

15 RUE DU CANAL 72 m² 327 168 € 4 544 €

15 RUE DU CANAL 72 m² 300 024 € 4 167 €

11 SQ DE L'EAU VIVE 83 m² 246 012 € 2 964 €

11 SQ DE L'EAU VIVE 70 m² 266 980 € 3 814 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 286 € à 5 344 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 84 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Square de l’Eau Vive

Fourchette courante2 810 – 3 707 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2025

Voir Square de l’Eau Vive ↗

Port-Source

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune18ᵉ sur 30 quartiers

vs commune-13 %

Voir Port-Source ↗

Créteil

Tendance 3 ans-9 %

vs département-26 %

Rendement brut6.8 %

Voir Créteil ↗

Val-de-Marne

Rang de la commune29ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 675 – 5 582 €/m²

Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,8 %

au prix de 304 k€

NET (EST.)

4,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 725 €

92 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUESquare de l'Eau Vive26 ventes depuis 2014 · 3 369 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPort-Source383 ventes · 3 229 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECréteil9 547 ventes · 3 705 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Créteil → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Square de l'Eau Vive à Créteil ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 304 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 480 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Square de l'Eau Vive a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/11/2022, appartement de 92 m² à 304 000 €, soit 3 304 €/m².

Est-ce cher pour Square de l'Eau Vive ?

Non : 3 304 €/m² contre 3 369 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -2 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Créteil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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