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France › Créteil › Montaigut Université › Boulevard Montaigut › n° 49

49 Boulevard Montaigut, Créteil

Vendu 237 000 € (2 963 €/m²) en 2022 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1974 · CP 940002 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 493 179 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Boulevard Montaigut3 012 €/m² 140 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Montaigut Université2 920 €/m² 234 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Créteil3 113 €/m² 9 892 ventesPrix à Créteil → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 140 ventes dans la rue
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Calée sur 439 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles BF0196 + BF0251
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1974
NIVEAUX9
LOGEMENTS304
Dernière vente : 2 963 €/m² en 2022 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Boulevard Montaigut

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 213 € À 3 244 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/05/2026 n° 49 · Appartement · 4 p. 29/05/2026 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 198 000 €2 475 €/m² 2 475 €
29/12/2025 n° 49 · Appartement · 4 p. 29/12/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 230 350 €2 879 €/m² 2 879 €
18/09/2023 n° 49 · Appartement · 4 p. 18/09/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 245 000 €3 063 €/m² 3 063 €
20/06/2023 n° 49 · Appartement · 4 p. 20/06/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 245 100 €3 026 €/m² 3 026 €
03/11/2022 n° 49 · Appartement · 4 p. 03/11/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 237 000 €2 963 €/m² 2 963 €
21/09/2022 n° 49 · Appartement · 4 p. 21/09/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 240 000 €3 000 €/m² 3 000 €
04/07/2022 n° 49 · Appartement · 3 p. 04/07/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 213 000 €3 179 €/m² 3 179 €
08/04/2022 n° 49 · Appartement · 4 p. 08/04/2022 · APPT · 80 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 80 m² 177 000 €2 213 €/m² 2 213 €
02/03/2022 n° 49 · Appartement · 4 p. 02/03/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 255 000 €3 188 €/m² 3 188 €
24/06/2021 n° 49 · Appartement · 3 p. 24/06/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 217 320 €3 244 €/m² 3 244 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 683 € 4 459 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 963 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE MOLIERE 52 m² 196 976 € 3 788 €
1 RUE MOLIERE 72 m² 265 968 € 3 694 €
1 RUE MOLIERE 52 m² 187 980 € 3 615 €
1 RUE MOLIERE 52 m² 213 980 € 4 115 €
1 RUE MOLIERE 37 m² 130 018 € 3 514 €
1 RUE MOLIERE 52 m² 216 996 € 4 173 €
1 RUE MOLIERE 82 m² 270 026 € 3 293 €
1 RUE MOLIERE 82 m² 260 022 € 3 171 €
1 RUE MOLIERE 37 m² 164 983 € 4 459 €
1 RUE MOLIERE 72 m² 238 968 € 3 319 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 683 € à 4 459 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Montaigut
Fourchette courante2 629 – 2 874 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Montaigut ↗
Montaigut Université
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune23ᵉ sur 30 quartiers
vs commune-6 %
Voir Montaigut Université ↗
Créteil
Tendance 3 ans-8 %
vs département-37 %
Rendement brut7.9 %
Voir Créteil ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune29ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,6 %
au prix de 237 k€
NET (EST.)
5,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 500 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUEBoulevard Montaigut140 ventes depuis 2014 · 3 012 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMontaigut Université234 ventes · 2 920 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECréteil9 892 ventes · 3 113 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Créteil → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Boulevard Montaigut à Créteil ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 963 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 439 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Boulevard Montaigut a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/11/2022, appartement de 80 m² à 237 000 €, soit 2 963 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Montaigut ?

Non : 2 963 €/m² contre 3 012 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Créteil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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