7 Avenue de Verdun, Créteil
Vendu 255 000 € (3 592 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1989 · CP 9400021 % MOINS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 7 Avenue de Verdun, 94000 Créteilcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 72 493 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −45 %Avenue de Verdun4 524 €/m² 154 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −39 %Plaisance-Les Tilleuls4 098 €/m² 716 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Créteil3 732 €/m² 9 892 ventesPrix à Créteil →
LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 702 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle 0O0128CONSTRUCTION1989
NIVEAUX6
LOGEMENTS65
Dernière vente : 3 592 €/m² en 2025 · −21 % vs la rue
Avenue de Verdun, numéro par numéro
16 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 5+16 %5 268 €/m²Appt 40 m² · 12 ventes · 2025
n° 7VOUS ÊTES ICI2 493 €/m²15 ventes · dernière 2025
n° 11+6 %4 811 €/m²Appt 77 m² · 3 ventes · 2026n° 15−11 %4 006 €/m²Appt 80 m² · 2 ventes · 2022n° 25−24 %3 455 €/m²Appt 55 m² · 20 ventes · 2026n° 33−8 %4 182 €/m²Appt 64 m² · 3 ventes · 2024n° 35 B+21 %5 463 €/m²Appt 38 m² · 7 ventes · 2026n° 37+11 %5 018 €/m²Appt 65 m² · 4 ventes · 2023n° 37 B+11 %5 000 €/m²Appt 60 m² · 21 ventes · 2025n° 43−23 %3 501 €/m²Appt 59 m² · 50 ventes · 2025n° 75−9 %4 128 €/m²Appt 28 m² · 10 ventes · 2025n° 91+79 %8 104 €/m²Maison 60 m² · 2 ventes · 2018AVENUE DE VERDUNMÉDIANE DE LA RUE 4 524 €/m² · 2021–2026
MOINS CHERPLUS CHER
Les 16 adresses vendues Avenue de Verdun →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 307 €
9 780 €
▲ VENTE 2025 ICI · 3 592 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 1 307 € à 9 780 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse.
RAYON 122 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Verdun
Fourchette courante3 596 – 4 853 €/m²
vs commune+12 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Verdun ↗Plaisance-Les Tilleuls
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune5ᵉ sur 30 quartiers
vs commune+10 %
Voir Plaisance-Les Tilleuls ↗Val-de-Marne
Rang de la commune29ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2025
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 255 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 332 €
71 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 7 ?
LA RUEAvenue de Verdun154 ventes depuis 2014 · 4 524 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPlaisance-Les Tilleuls716 ventes · 4 098 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECréteil9 892 ventes · 3 732 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Créteil → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPlaisance-Les Tilleuls716 ventes · 4 098 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECréteil9 892 ventes · 3 732 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Créteil → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 7 Avenue de Verdun à Créteil ?
La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 592 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 702 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 7 Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?
15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/12/2025, appartement de 71 m² à 255 000 €, soit 3 592 €/m².
Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?
Non : 3 592 €/m² contre 4 524 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -21 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Créteil.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI