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France › Commentry › 2e Zone › Rue Baudin › n° 3

3 Rue Baudin, Commentry

Vendu 52 000 € (650 €/m²) en 2022 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1900 · CP 0360039 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 3650 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici −3 %2e Zone667 €/m² 343 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Commentry909 €/m² 782 ventesPrix à Commentry → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 5 ventes dans la rue
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Calée sur 117 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BM0262
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN87 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 650 €/m² en 2022 · −39 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Baudin

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
02/04/2022 n° 3 · Maison · 3 p. 02/04/2022 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 52 000 €650 €/m² 650 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Baudin, numéro par numéro

4 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 7 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3VOUS ÊTES ICI650 €/m²1 vente · dernière 2022
n° 7−21 %844 €/m²Maison 45 m² · vendu 2014
RUE BAUDINMÉDIANE DE LA RUE 1 072 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 8−9 %971 €/m²Maison 47 m² · vendu 2017n° 12+28 %1 370 €/m²Maison 81 m² · 2 ventes · 2021
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
487 € 1 494 € ▲ VENTE 2022 ICI · 650 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 RUE BAUDIN 81 m² 121 014 € 1 494 €
25 ALL DE L EUROPE 139 m² 168 051 € 1 209 €
39 RUE LAVOISIER 100 m² 110 000 € 1 100 €
22 ALL DE L EUROPE 92 m² 83 996 € 913 €
19 RUE DU BOIS 100 m² 135 000 € 1 350 €
60 RUE LAVOISIER 116 m² 93 264 € 804 €
20 RUE JEAN DUMAZET 70 m² 84 000 € 1 200 €
17 RUE JEAN DUMAZET 60 m² 40 980 € 683 €
14 RUE ROBESPIERRE 75 m² 87 525 € 1 167 €
16 RUE ROBESPIERRE 56 m² 83 216 € 1 486 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 487 € à 1 494 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 271 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Baudin
Ventes sur la voie2
2e Zone
Tendance 3 ans-23 %
Dans la commune3ᵉ sur 3 quartiers
vs commune-27 %
Voir 2e Zone ↗
Commentry
Tendance 3 ans+9 %
vs département-23 %
Rendement brut10.1 %
Voir Commentry ↗
Allier
Rang de la commune176ᵉ sur 233
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques911 – 1 233 €/m²
Voir Allier ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 7,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
13,4 %
au prix de 52 k€
NET (EST.)
9,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
579 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
7 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LE QUARTIER2e Zone343 ventes · 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECommentry782 ventes · 909 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Commentry → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Baudin à Commentry ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (650 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 117 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Baudin a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 02/04/2022, maison de 80 m² à 52 000 €, soit 650 €/m².

Est-ce cher pour Rue Baudin ?

Non : 650 €/m² contre 1 072 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -39 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Commentry.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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